别奢望什么降价！看看国家统计局的房价数据

1、国家统计局发布的统计数据

2、国家统计局给出的解释

国家统计局8月18日发布了2017年7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，（如上2表）对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟是这样的进行解读。

一、15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续全部回落，10个城市环比下降或持平

7月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用，15个一线和热点二线城市房地产市场总体稳定。从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.8至4.9个百分点之间。从环比看，10个城市新建商品住宅价格下降或持平；5个城市微涨，较高涨幅为0.4%。

二、70个大中城市中一二线城市房价同比涨幅持续回落

据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续10个月回落，7月份比6月份分别回落1.7和2.0个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续8个月回落，7月份比6月份回落0.8个百分点；二手住宅价格同比涨幅连续6个月回落，7月份比6月份回落0.5个百分点。

三、70个大中城市中环比持平或下降城市个数增加

7月份，14个城市新建商品住宅价格环比持平或下降，比上月增加4个；16个城市二手住宅价格环比持平或下降，比上月增加6个。分城市看，一线城市房价环比趋于稳定，二三线城市涨幅有明显回落。初步测算，7月份，一线城市新建商品住宅价格环比持平，二手住宅价格下降0.1%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均上涨0.4%，涨幅均比上月回落0.2个百分点。三线城市新建商品住宅价格上涨0.6%，二手住宅价格上涨0.4%，涨幅均比上月回落0.3个百分点。

3、平民百姓怎么看这个数据，是怎样理解”回落“呢？

有一位粉丝是这样形容的：

仔细看看，很形象地点明了什么叫回落。

如果没有国家统计局城市司高级统计师的解读，而是我们用自己的眼睛直观的看，以上的统计数据我们是这样看的。

2017年7月份70个大中城市新建住宅价格指数，环比低于上月的仅有8个城市，其余全部上涨；而这8个城市下降幅度几乎为0，因为降幅较大的安庆也仅仅降了0.3%，房价统计是非常难以准确的，所以这0.3%简直可以忽略不计。

而同比则是100%上涨。定基则除了丹东之外，全部上涨。

可以说，什么环比、同比、定基，一个字：涨！

今年的这个涨与以往不同，不同的原因是调控声势浩大，全国各大城市轮番调控，此起彼伏，一浪高过一浪，到2017年7月的结果是继续涨价！

岂不天大笑话？

但这就是事实，国家统计局发布的数据，不会有错。去年930北京调控拉开全国调控的序幕，直到最近的购租同权，依然看不到调控结束的尽头，这也是事实。

用自己的眼光看，用自己的头脑想。不去听什么专家、学者、官员的文字游戏，一个不注意，就把你给绕进去了。

4、明白为什么不要奢望降房价

国家有排山倒海之力，难道降不下一个房价来？非不能也，不打算为也。

可为什么就是降不下来呢？因为从根本上说，根本就没人打算把房价降下来！

所以，不要再有什么降价奢望，你需明白，那只是你一厢情愿的单相思。

正确的理解是，房地产要平稳健康发展。好好理解理解“平稳”二字，大起大落就不叫平稳。这是最正面的回应了。疯涨不叫平稳，大跌也不叫平稳呐。但是缓涨能不叫平稳吗？回落不叫平稳吗？

再透过现象看本质，谁在操控整个楼市？

还是政府。中国有一个非常明显的特点，就是房价完全政策化，想看房价会不会跌，看中央的政策。

简单来说就是，政府控制了土地供应，政府控制了需求（降低首付和利率提升需求，拉高利率首付降低需求），政府甚至还能制定游戏规则，可以限制购买，可以限制贷款，可以规定哪些人能买哪些人不能买。

你所祈盼的房价大降，那麻烦后果就大了。

首先是地卖不出去了，没有一块地几十个亿的出让金，哪来的财政盈余？赤字了地方政府怎么办？没钱扶持一些好项目，哪来的GDP？

房价不涨了，那些高位拿地王的国企央企可就套牢了，赔那么多钱，他们怎么办？

这还都不是最重要的。

最怕就是本土房企卖不出去了，大面积破产违约！还不起银行贷款了！银行又怎么办？那可就是一连串的连锁反应。

银行扛不住时，金融危机？最重要的维稳那又怎么办？等等。

后果严重，不堪设想！

所以，谁成天想着房价大跌，让刚需者买房买个高兴舒心，那就太天真了。

最现实的是，你应该彻底断了房价下降大跌的念想。