张家口下花园这个小城，房价凭啥一万多？

下花园，距北京西北150公里，是隶属张家口的一座资源型小城，祖上有矿，算个富二代。

但是自从2011年被国家列为资源枯竭型城市后，说明祖上那点家业吃光了。但是这座人均收入2-3千、6万多人口的小城，最近再次频繁出现在媒体上，特别是在京津冀一体化的大环境下。

而且房价也涨到1万多，凭啥这么贵？这么火？搜狐焦点为大家揭秘。

先看一张近期下花园将开盘的房价表：价格都已在1万以上。

▲未开盘房源价格供参考，以正式开盘价为准

一、要想火，首先的有个好名字！

崇礼那么多村庄，冬奥为啥选择“太子城”这个地方？人家有个好名字嘛！太子城，顾名思义，太子住的地方。

而下花园，除了名字本身好听之外（好像全国也数不出名字带花园的城市吧），祖上就有名!据史书记载，肖太后曾建立了上中下三座御花园，用来休闲和军事，下花园算其中一座！原来人家也是有来头的。

言归正传，下面搜狐焦点给大家分析点正经的。

▲鸡鸣山俯瞰下花园城区，美

二、京张高铁开工建设，下花园将以重要交通枢纽亮相世界

京张高铁已经全面开工建设，预计2019年通车，而下花园是通往崇礼直线的交通枢纽，高铁在下花园拐个弯直接到崇礼太子城。

不要小看这一个“弯”，当年我们伟大的总设计师不就在那个小渔村“画了一个圈”，成就了今天的特区深圳。

独特的交通优势吸引着不少北京客户到此买房、投资、度假，自然拉动了房价的上涨。

当然高铁到处是，为啥下花园受青睐？请继续往下看

三、下花园将建城生态之城：停泊山水间，驻留下花园

2016年张家口晚报报道：下花园负氧离子含量每立方厘米较高达22000个。全区森林覆盖率达到30.49%，建成区绿地率、绿地覆盖率分别达到39.8%和44.04%，人均公园绿地达40平方米。

▲搜狐焦点8月初下花园航拍实景，整洁安静，满眼绿色。

抛开这些数字，搜狐焦点小编8月也去下花园采风，步入新城的排名前列感觉是宁静、安逸。

漫步在街头巷尾，闻较新鲜的空气，远离噪音的污染，将心情释放，就这么静静的待着，就是很美的享受。

再来几个生态建设重磅信息：

1、下花园将诞生排名前列5A级景区--“鸡鸣山+鸡鸣驿”景区。

该项目定为张家口市委“一路一河一谷”文化旅游开发战略定位启动的排名前列跨区县连片联合开发的重点文化旅游项目。

▲仙境鸡鸣山：孤峰独秀，巍峨葱茏，十五亿年的雨露恩泽，几千年宗教文化的滋养，赋予了鸡鸣山无限的魅力和神奇的灵性

2、“锦绣长城”风景道将经过下花园

省旅游工作领导小组印发《河北省旅游公共服务体系规划》，规划提出重点建设7条品牌风景道。其中“锦绣长城”风景道将经过下花园。

3、国家拨款9.5亿支持张家口“山水林田湖”生态修护，将建成世界的“下花园”

将打造延庆与怀来交界至崇礼的“绿色奥运廊道”，包括怀来、下花园区。

下花园这座千年花园将成为京北有一座花园城市，山水宜居，环境优美，来了你就不想走。

▲搜狐焦点航拍:蓝天白云下一座安静的小城

四、响应国家战略，下花园特色小镇崛起

截止8月，下花园已经规划或落地的特色小镇已超过10个，例如：

●国家绿色能源示范小镇

●蓝城小镇 桃李春风小镇

●中国四方馆-麦客镇

●北京北-花园冰雪小镇

●花园河谷 洋河湿地创意小镇

▲特色小镇：有院子才是我追求的生活

这些小镇除了居住项目，更多的是产业拉动，将引进一大波人到此工作、就业。

五、房价必须由人口、产业、收入做支撑，下花园有什么？

据下花园政府工作报告：未来5年，下花园将以“高端、智慧、绿色”为引领，加快扶植一批立区重大项目。例如，

中英国际智慧环境产业园，着力引进、培育和壮大发展前景好、带动能力强、辐射面广的企业，建设产、学、研有机结合的智慧环境全产业链园区；

酵之谷科技产业园，按照“一核+二区+三基地+展销商城”的总体布局，倾力打造中国“酵素之城”。

▲中英国际智慧环境产业园效果图，将成为当地的地标建筑

这一系列产业必将吸引不少外地的中高层次人才到此工作，也必然会增加当地的就业岗位和收入。

有人来，必然得有房子住。按照较新规划，下花园城区面积比原来扩大了3倍！

到2022年人口是现在的的3倍，预计达21万人。

六、嗅觉灵敏的一线大房企早已布局，纷纷进驻下花园

以上这么多利好既然搜狐焦点都知道了，那些大集团房企自然更不例外。

从前年开始，各大一线房企纷纷进入下花园。例如碧桂园、蓝城、荣盛等。

下花园的房价也从之前的3-4千，涨到现在的1多万。根据搜狐焦点调研的数据，各售楼处去年以来购买客群85%都来自北京，以投资、度假为主。

而且由于怀来、崇礼已经发布了严格的限购政策（外地户口必须在当地有1年以上的社保等），也将不少客户挤压到下花园。拉动了当地房价的上涨。

另外，下花园作为张家口不可分割的一部分，连张北的房价都涨到6-7千了，不涨价被张北超过了多没面子？

最后，上一组搜狐焦点现场拍回的楼盘照片：这里的房子盖的也很漂亮！难怪吸引不少北京的客户。

▲碧桂园北京郡样板区实拍图,堪比效果图。四期预计8月底开盘

咨询热线 400-683-0099转28199

▲碧桂园北京郡样板区实拍图：绿树、草坪，风格独特的建筑.

这个小区忘记叫什么名字，小编很喜欢这个风格。

▲下花园玉墅湾效果图：预计8月底开盘，咨询热线 400-683-0099转10289

综述：下花园便捷的接通优势、绿色生态建设、特色小镇、产业支撑，再加上大房企的进驻、北京客户的青睐，房价到1万多也在情理之中。

当然，当地也应该加大保障房、限价房的建设，让本地人能买的起房。

大家慢慢看，小编也看好一套总价180万的花园洋房，定金已交，就看明天的福利彩票了~~