张家口
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导语：伴随着大举扩张，融创的负债持续上涨，盈利能力却在收窄。楼市调控政策持续发酵更是让其雪上加霜。为此融创也使出了降价大甩卖的必杀技，近日，融创象湖壹号开盘，在周边高层房价均价一万三以上的行情下，象湖壹号售价降幅超过20%。房地产凛冬到来，以往依赖银行等资金凶猛扩张的房企，接下来的日子也许不太好过。
限购、限贷、限价、限售、限商……随着中国楼市进入“五限时代”，房地产交易量终于应声而落，房价也逐渐趋于理性。
随着楼市调控政策的持续发酵，也逐渐对房企业绩产生影响。分析人士预计，下半年房地产企业的销售业绩将普遍不及上半年。在此背景下，融创却大举扩张大手笔并购，或对公司的现金流产生重大影响和考验。
2016年至今，孙宏斌的“并购之举”一路突进，其大举拿地和并购引发了资本市场的关注，其中不乏150亿元投资乐视、40亿元入股金科、26亿购入链家6.25%股权、137亿购入联想控股旗下41个公司相关股权及债权等。
伴随着不断的扩张，融创的负债持续上涨，盈利能力却在收窄。融创2016年年报显示，公司净负债率由2015年底的75.9%上升到了121.5%。另外，融创2016年还发行了100亿元永续债。若把永续债归至债务栏目下，融创的净负债率将高达208%，可以说已经踩在悬崖的红线上。
来源：金融界 2017-08-07
