下半年调控趋严 楼市或量价齐跌

记者从国家统计局发布的上半年全国房地产开发投资和销售数据看到，1-6月份，全国房地产开发投资50610亿元，同比名义增长8.5%，增速比1—5月份回落0.3个百分点。尽管今年以来，房地产开发投资增速已连续两个月出现回落。然而，反观土地市场，热度并未下降，房企拿地热情有增无减。

面对新一轮的房地产调控。国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长邢志宏此前亦分析称，与以往有所不同的是，这一轮调控采取了分类指导、因城施策的方针，房地产投资增速虽然有所回落，但幅度并不大。他预测，下半年房地产开发投资增速，总体可能是一种缓中趋稳的走势。

下半年房地产市场调控政策趋严，目前似乎已成行业共识。近期，各地对土地供应出台的附带条件越来越苛刻。例如，北京所推宅地，除自住房地块外均设有限价，部分宅地还有自持商地比例要求;佛山有宅地既限价又竞自持年限及面积;近日上海还推出两宗“只租不售”宅地。

与此相应的是，楼市交易将如何发展?广东中原地产项目部总经理黄韬认为，在资金紧张的压力下，开发商下半年会采取降价的销售策略，降价幅度大概在5%-10%之间，从部分地区延续至整个市场。到一定时候，市场会呈现出价稳量升的行情。以广州为例，目前是量跌价稳，10月之后或将迎来量价齐跌。

机构仍看好房地产股

那么，在楼市回调、房企增长放缓的情况下，机构对下半年房地产板块股票投资行情有何看法和意见?

申万宏源分析师王胜分析称，行业集中度加速提升、业绩走势分化是2017年房地产行业主要趋势，强者愈强。上半年三四线销售持续高增长，尽管未来随着一二线房价下行压力增大，三四线价差缩小可能会对销售有所遏制，但在上半年高基数的情况下依然利好全国化布局的龙头房企。而房地产调控政策下半年继续深化的情况下，龙头房企的品牌、资金等优势会愈加凸显。他重点推荐低估值、具备业绩支撑的绩优地龙头股：招商蛇口、金地集团、万科A、保利地产;三四线土地储备丰富的华夏幸福、绿地控股;以及业绩增长较强、开始全国化布局加速扩张的区域龙头房企蓝光发展、阳光城。

而中泰证券分析师戴志锋认为，上半年房地产数据显示销售新开工持续超预期，因而继续看好地产龙头。

川财证券分析师宋红欣则提醒，在一线城市房价环比回落，区域楼市分化明显的情况下，应密切关注经济形势和政策变化，建议重点配置龙头股。从企业层面来看，房企拿地热度依然高涨，万科此前以551亿元成功购得广信房产资产，有16宗可开发土地，上半年拿地金额超过碧桂园，成为行业排名前列，房企拿地热情不减。从销售情况看，上半年碧桂园销售额为2889亿元，同比增长131%;恒大实现销售额2441亿元，同比增长72%;万科实现销售额2772亿元，同比增长46%，龙头房企销售情况超预期。龙头公司凭借融资和投资优势进一步夯实领衔地位，伴随着行业集中度的提升，其价值也有望获得重估。建议投资者关注招商蛇口、保利地产、万科A。

来源： 南方日报