楼市环京跌破“2字头”张家口撑破“2字头”

进入7月,环京楼市限购加码的发酵继续。数据显示,燕郊可售新房为1784套,均价在2.7万平方米左右,相比3月份破3万,奔4万的房价,环京楼市普遍下跌了2成以上，而张家口楼市上半年均价却撑破了2成以上。

楼市“掉头”环京房价两成起跌

燕郊,无论价格还是开发程度都当之无愧是环京楼市的“带头大哥”。今年三月,燕郊二手房均价已达到29879元/平方米的历史性高位,比去年同期上涨了66.86%,新房价格更是从去年开始便出现了一轮“跳涨”,单价接连“破三万”、部分优质项目“破四万”,涨幅甚至高于北京楼市。

6月2日晚间廊坊市政府发布了《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》,明确加码限购,要求非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社保证明或纳税证明的,限购1套住房。

重压之下,一度熙攘热闹的售楼处,立马陷入一片死寂。相比3月份,如今这里多个项目的售楼门店大门紧闭,几个少数开门接待的售楼门店也是看房者寥寥无几,

公开数据显示燕郊楼市的热度的确在持续下降。燕郊房产的浏览量自三月以来出现明显下降,五月浏览量较二月下降近80%。

从“3.17”限购出台以来,燕郊二手房平均成交价格从三月的31507.65元/平方米下跌到六月的25000元/平方米,整体跌幅超过20%。

固安，统计数据显示,2015年、2016年固安新房成交均价分别为6740元/平方米、16318元/平方米,而现今,固安新房均价已来到27000元/平方米,两年以来涨幅超过400%。个别楼盘的报价甚至一度接近30000元/平方米。但在调控后,2万元左右的新盘也成交寥寥。

固安二手房成交均价从三月的21507.65元/平方米下跌到六月的17000元/平方米,跌幅超过20%。

环京这样的调整很正常。因为环京地区在过去的一年左右时间里,房价上涨了100%以上,甚至某些地区上涨了150%左右,在短期内透支了体力,存在短期泡沫。因此随着调控的展开,环京房价下调20%甚至以上,才能吸引新的购房者出手。

二手房市场并不能完全说明环京楼市现在普遍的市场价,新盘价格的指向性更大。此轮限购将抑制短期炒房客,消化过去一年两年里过快的涨幅,但长远来说,随着京津冀一体化发展,各大开发商的不断涌入,都说明环京楼市的未来前景仍被普遍看好。

张家口，上半年房价与燕郊、固安相比，仍然任性，逆调控之势继续高歌猛进，主要县区及中心城区上涨幅度也撑破“2字头”，桥东桥西和经开区平均涨幅超过20%。

崇礼房价从1月的16000元猛增至20940元/平米，涨幅31%；下花园区从1 月6488元增至10200元，涨幅57.2%；宣化区从1 月6717元增至8500元，涨幅41.4%。

2017年以来，张家口房价没有出现大起大落现象，而是心每月微涨态势小步慢跑，待到半年过去，再回头看，这种小步慢跑就变成了极大差别，涨幅惊人！

而张家口的楼市几乎到了无房可售的地步。一面是房源不足，另一方面则是不停上涨的房价，成为一种很奇特的现象。到目前为止，这种状况仍然看不到尽头。

原因在于张家口利益于至少两个因素，一是京津冀一体化发展，二是得益于冬奥会的举办。前景普遍看好。尽管张家口在全国，甚至在河北都是落后城市，但也不足以抑制房价的上涨。