震撼！50城卖地半年1.2万亿，涨幅30%

今天，华夏时报公布了一组数据，今年全国卖地最多的50座大城市卖地金额1.2万亿，比去年同期增长36%，平均地价上涨32.6%。

而且一二线城市土地溢价率为21%，创下了五年较低，三四线城市土地溢价率高达46%，刷新了历史记录。

排名前列组数据，毫无疑问是非常震撼的，因为从去年开始的少有的房地产宏观调控，但是并没有阻碍地方政府卖地、开发商积极拿地的热情。

产生这种原因的是，房地产商还是非常看好接下来的房地产市场，并没有因为现在宏观调控而却步。

但是让人忧虑的是，平均地价上涨得太厉害了，平均地价上涨32.6%，这将会使得未来的房价调控变得非常艰巨。

1、房地产较大的成本来自土地成本，如果土地成本还上涨如此迅猛，必然会导致接下来房价上涨。

2、房地产商拿地价格高了很多，必然要想方设法将成本转移给买房者，因此房价很可能高涨。

3、很难有地价猛涨，但是房价不涨的市场，毕竟没有人愿意做亏本的生意。

现在面粉越来越贵，幻想面包越来越便宜或者面包价格不变，这几乎是无法完成的任务。

从第二组数据可以看出，一线城市的土地溢价率创下了五年新低，说明一线城市在史上最严的调控面前，因为最强的限购政策，导致了成交量稀少，目前开发商在一线城市拿地相对理性了些。

但是三四线城市，因为限购相对没有那么严格，因此导致了大量的资金进入了三四线城市的房地产市场，也导致了三四线城市的土地溢价率创下了新高。

可以说，中国三四线城市的房地产去库存已经成功了，我老家的一个四线城市，前两年开发商都卖不出房，今年已经无房可卖，从三四线城市的土地溢价率就可以看出，开发商在积极拿地。

中国的房地产调控，用了非常严厉的限购、限贷等行政调控手段，短期内取得了明显的效果，成交量大幅度减少。

现在又在货币上进行了一定的收紧，利率上浮，这是抑制房地产泡沫的根本方法之一。

但是在土地买卖上，至今没有太多新的进展，过去的宏观调控一直是在压制房价的上涨，可是并没有出台压制土地价格上涨的政策出来。

一边是土地价格不断上涨，一边又要让房价不上涨，这是非常难做到的事情，也是很难完成的任务。因此要想完善房地产调控，还需要在土地方面做出相关的调控配套。

一边是海水，一边是火焰，房价不仅仅是货币问题，还是土地问题，土地货币成为了房地产调控的关键，调控之路任重道远，安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜!

来源：黄生看金融2017年06月27日