各地政策让开发商遭遇层层阻击 甚至灭顶之灾!

近日，深圳奥宸地产资金链断裂传闻在地产圈流传，员工爆出被欠薪3000万，项目施工放缓，业主开始维权。有评价称，虽然不排除该开发商的轰然倒塌有其自身的原因，但是在资金链如此脆弱的当下，不免会对整个行业造成震颤的影响，尤其会改变人们的预期。

如果说之前的限购对开发商来说还不能算作是较大的杀手锏，但是如今的一个政策却让开发商顿时陷入困顿中。那就是限制卖房，这应该是不动产统一登记后那个大政策前的较大的招了。

从今年三月份以来，越来越多城市的楼市政策不仅仅局限在以往的“限买”、“限贷”和“限 价”上，截至目前已有超过30多个城市陆续出台了楼市“限卖”的政策，也就是买房后一定年限才能转让。不仅如此，各地还纷纷加强了楼市“限买”政策的力度。

厦门、广州、青岛、东莞、无锡、芜湖、长沙、常州、西安、济南、嘉兴、保定徐水区和福州部分地区就规定，新购买住房取得不动产权证未满2年不可转让；珠海、惠州、成都、南京、郑州、开封、张家口等地则规定要3年之后才能上市交易。除了对出让年限的不同规定外，一些城市根据户籍、一手房和二手房的不同，也做了相应的规定。例如，保定白沟新城规定，非本地户籍家庭购买新建住宅或二手房，自房产登记之日起5年内不得转让；保定主城区还规定了“10年限卖”的具体情况。

张家口关于《商品房预售许可证》的审批取得都是对开发商资金获得的一场阻击。在没有这项政策之前，开发商可以提前预售，提前获得大量资金。现在没有预售证，即使房子建好也不能出售，那就根本谈不到收回资金。就这一项，与过去就有天壤之别！对于一些实力较弱的中小开发商就是一个沉重打击！资金链极有可能断裂。

这对购房者而言，没有太大影响，但是却会让投资投机需求退出市场，能够及时有效地对市场进行降温，能够让房子回归理性。

不让卖不让买不意味着让市场冷冻起来，而是更加有条理的监管，让市场更加理性。这样一来，对开发商和炒房者简直就是王炸，本身融资通道就自身难保，利息继续飙升，加上卖房不及预期，资金回流太慢，这样的处境会更加明显。越来越多的中小房企将会扛不住。

特别是去年拿高价地的开发商，不仅利润面临着下滑局面，同时，限制价格也让他们遭受了巨大打击。一种是在拿地时限房 价竞地 价，另一种是对商品房预售价格进行管控。去年拿地时，拿与不拿都很纠结，如今卖房，卖与不卖都很难。

“我感觉房企实际在做最后挣扎。其实现在小开发商越来越难生存了，但他们还是得扩大规模，因为有时候规模比利润更重要。不拿地马上死，拿了地慢慢死。”某位开发商说。

房地产市场将经历少有的大洗牌，一些中小开发商和炒房者的离场将成为常态。