张家口
A - B - C - D - E
F - G - H - I - J
K - L - M - N - P
Q - R - S - T - W
进入2017年以来，张家口楼盘有半年未下预售证。张家口市区预售证发放收紧，市场销售遇阻，而开发商拿地成本的压力也在攀升。
张家口楼市为何出现这种情况？
调控之前，张家口楼市现房销售较少，多数项目从期房即开始销售，真正到房子五证齐全的时候，所剩房源已经无几。
客户为何在期房时就买单呢？
首先，房价低，相对于现房的价格，期房的价格还是便宜些；
其次，期房选房余地多，现房固然好，但是在选择方面比期房少；
再者，期房销售对于开发商来说，更利于房屋建设。边卖边盖房，资金充足，更加有利于楼盘建设。
期房变现房 张家口楼市现房出现断档。
原因有两个，一是现在市面上的现房，有很多是从期房开始销售，到现房已房源不足；二是期房到现房的过程，前期无剩余补充，因此在这个过程中购房者能做的只能“等待”。
开发商的拿地成本的增加。
张家口房价的上涨，既有冬奥会、京津冀协同发展政策的红利，也有京张高铁的辐射，炒房客、刚需改善族等各方面的需求也刺激了张家口房价。
张家口房价上涨很大一部分原因，和开发商拿地成本的增加有关，拿地成本高，房价自然随之增长。
以经开区胜利南路西侧地块，编号为JK2015-14为例，该地块总面积：3.18公顷（约31874㎡），建设用地面积：31874㎡，规划建设用地面积：76497 ㎡，成交金额：7246.0836万元，该地块成交地面价约2273.35元/㎡。
上图为2016年11月，东兴街南侧一宗土地编号为2015-033土地以28955.27万元成交73541.5㎡土地面积，单从这一组数据来看，该地块的一平米成交价在3937元/㎡。
加之张家口楼盘各种建安成本、以及建筑操作工作人员的劳务成本增加，张家口建房成本不断上升，房价也水涨船高！
而开发商日子并不好过。简单的一句话，就是现在用钱的地方多，回钱的困难大，手头资金日趋紧张。
