房地产大变局的前兆 张家口又会怎么样呢？

近来，各地不断的信息接踵而至，这是否是在预示着房地产整个风向发生大变化的前兆？

首先，北京房价环比出现首降，环京房价大幅下跌的信息。

北京已经传递出信号，几天前，陶然亭地区一套60余平方米两居室第四次下调了价格。过去20多天，这套房子已从810万元降到了720万元。

北京一些中介甚至主动劝业主降价，不少房源价格跳水近百万元。

原来猛涨百万的房子现在变成骤降百万，并在多地蔓延。

裕中东里58平方米两居室的报价已从845万元降至758万元；

新外大街57.9平方米两居室从924万元降到860万元；

六铺炕57平方米两居室也从870万元降到802万元。

“从报价上看，周边小区已经下降了大约15%。”陶然亭一中介门店经纪人介绍，

类似的降价房源有望越来越多。

成交量也在大减 中介劝降价。

自“3·17”等楼市调控新政出台以来，成交量大减。

燕郊普遍降价3000~4000元/平米。大厂、三河也出现了降价。

这些是偶然现象吗？

其次，是20家银行停贷。

目前全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来时间会有新增银行暂停房贷业务。虽有消息说，这20家银行不具代表性，但停贷范围继续扩大呢？房贷收紧早已不是一日两日了，限贷也早已成为各地政府限购令中的一项重要措施了。

再次，是房贷利率上调10%~20%。

张家口是贷款利率上调5%。这个变化是非常大的，从开始时的基准利率八五折到九折~九五折再到现在的10%~20%，利率较高比较低时猛增了40%！有人计算过，贷500万30年期，还本付息达1009万元，意味着30年后还本500万，付息就达509万元，比本金还多！这让多少手头钱不凑手需要贷款的买房者望而却步。需求侧购房欲望得到强大的抑制。即便允许你买房，只怕你贷不起款或不敢贷。

再次，是长租公寓的兴起。

将成为房地产发展的一个重要方向。

公开数据显示，目前我国住房租赁市场的总收入价值已经超过1万亿元，租赁人口近1.6亿人。预计到2025年，这两个数字将分别接近3万亿元和2.3亿人；到2030年租赁市场的规模将超过4万亿元。

政策方面，住建部早在2015年便发布了《关于加快培育和发展住房出租市场的指导意见》，提出建立住房出租信息服务平台、推动开发商从开发销售向租售并举的经营模式转型等意见。去年6月，国务院发布《关于加快培育和发展住房出租市场的若干意见》，从培育市场主体、政策扶持等方面提出加快培育和发展住房出租市场。

长租潜力巨大且在快速上升，势必挤压楼市买卖交易，当人们观念转变时，租房也就不买房了。

最后，是买房炒房进入观望期，楼市渐趋冷静。

在北京房价下跌征兆出现之后，陶然亭学区房即是例子，即使降价，也无人去买，着急的是卖房人和中介。世道有些变了，买房人反而不急了，楼市正在向着冷清方向转移。

在种种变化迹象出现后，张家口的楼市呢？

目前的现状是，张家口基本无房可售。原因在于，一是预售证的取得，没有预售证是不允许出售的。去年张家口政府的“11条”政策，使得房子还没影儿就先行预售的情况一去不复返了，开发商曾经想怎么卖就怎么卖，房子还不知在哪儿，货币已经回笼的差不多的好时光光景不再。二是楼房建设的周期长，去年兴旺的楼市，已经卖的差不多了，形成一房难购的局面。而新房由于建设周期问题，一时半会尚在建设之中，形不成商品。加上预售证因素造成货币无法回笼，资金短缺是免不了的，缺资金肯定影响建设施工进度，这对实力不济的开发商压力极大。

但就这种情况，成就了一房难购，依然是卖方市场，就在眼下，无房便罢，有房即涨。

这种情况能持续多久呢？那还要看房地产市场目前这种变化是大变局的前兆，暴风雨来临前的冷风；还是偶然现象，雷阵雨前的一朵乌云。

在中央关于房子是用来住的，不是用来炒的的决断下，泡沫是不会让它继续下去的，不会只是说说而已。

按照这种趋势来看，张家口不停上涨的房价大约不会再坚持多久。