房地产的发展方向 各路资本押注长租公寓

据中国经济网北京6月9日讯  近日，昆百大A披露了《发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书（草案）》。草案显示，昆百大A拟以61.82亿元收购我爱我家94%的股权。交易完成后，我爱我家将成为昆百大A的控股子公司，昆百大A将进入房地产中介服务行业新领域。

房地产服务市场的变局从暗潮涌动走向前台，房地产中介资产证券化有望迎来高潮。随着未来二手房交易规模的增长以及我国二手房中介渗透率的提高，房地产存量资产管理业务的前景正在逐步得到认可。

公开数据显示，目前我国住房租赁市场的总收入价值已经超过1万亿元，租赁人口近1.6亿人。预计到2025年，这两个数字将分别接近3万亿元和2.3亿人；到2030年租赁市场的规模将超过4万亿元。

政策方面，住建部早在2015年便发布了《关于加快培育和发展住房出租市场的指导意见》，提出建立住房出租信息服务平台、推动开发商从开发销售向租售并举的经营模式转型等意见。去年6月，国务院发布《关于加快培育和发展住房出租市场的若干意见》，从培育市场主体、政策扶持等方面提出加快培育和发展住房出租市场。

资金方面，在“互联网+”的推动下，长租公寓引起了各路资本的关注与布局，多个优质公寓品牌已获得了B轮、C轮融资。据悉，规模企业的融资成本也从2014年的18-20%下降到12-15%。

随着长租公寓的市场潜力逐步打开，万科、龙湖、绿地等龙头房企纷纷布局。目前，在专业化住房租赁市场上已有相寓、魔方公寓、自如等众多企业深耕细作。未来随着政策支持力度的加大，专业化住房租赁市场将迎来良好发展契机。

据了解，作为我国成立较早的房地产综合服务企业，我爱我家覆盖全国15个城市，拥有2269家直营门店，5万余名经纪人。2015年7月，我爱我家对旗下运营了近16年的房屋管家业务启动全面转型，转向资产管理业务，全新升级为“相寓”品牌，主要分为分散式公寓管理（相寓Home）和整栋式公寓管理（相寓Park）两种模式。

截至2016年末，相寓在管分散式房源达到近19万套、50万间，整栋式公寓4栋，资管业务规模处于行业排名前列。根据重组报告书，交易方案拟募集配套资金不超过25亿元，除用于支付交易对价外，用于我爱我家的金额为6.5亿元，其中5.5亿元用于分散式长租公寓装配项目，全力支持我爱我家资管业务的未来发展。

来源：2017年06月09日  中国经济网