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由一则土地出让公示透露出的信息

2017/06/06 08:50 来源: 搜狐焦点网 评论
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张家口国土资源局国有土地使用权招拍挂出让成交公示“JK2017-009”于2017年5月出让经开区垣丰东路西侧地块和西苑中路西侧地块2宗

张家口国土资源局国有土地使用权招拍挂出让成交公示“JK2017-009”于2017年5月出让经开区垣丰东路西侧地块和西苑中路西侧地块2宗

1、成交单位:张家口市九鼎房地产开发有限公司

地块编号:2017-Z017

项目位置:张家口经开区垣丰东路西侧

土地面积:2.8148公顷(28148㎡)

成交总价:10555.56万元

规划建筑面积:67556㎡

地面均价:3750元/㎡

楼面均价:1562.49元/㎡

2、成交单位:张家口同创中房房地产开发有限公司

地块编号:2017-Z018

项目位置:西苑中路西侧

土地面积:2.39406公顷(23941㎡)

成交总价:4309.31万元

规划建筑面积:62246㎡

地面均价:1799.97元/㎡  

楼面均价:692.31/元㎡

就以上两宗地的土地出让价,应该说并没有多高,在张家口市区房价均价12500元/平米水平下,按单位规划建筑面积计算,垣丰东路西侧地价仅占房价均价的12.5%,西苑中路西侧按单位建筑面积计算,那就更低,仅占房价均价的5.5%强。

当然仅以此2宗土地出让并不代表张家口土地出让全部,但可以说明一些问题。即建房成本首当其冲的是土地出让金,再有的就是按照大致如“30%的土地成本+30%的建安成本+30%的报建、行政费用和税费等+10%的开发商利润”来粗略理解。可土地出让金并没有达到30%的水平,不得而知的是土地征收及拆迁安置补偿费是否由开发商出,这是一笔不小的数目。此外,该项出让是否存在有时间差问题,尚不得而知。


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责任编辑:章彦林  JN1702
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