调控 张家口的房地产市场将走向何方？

当前，房地产市场调控过程愈加严厉，愈加全面：从北京317开始，至河北513统一限购，全国40多地限购、限贷、限价、限售四限，各地调控轮番上演，层层加码。河北以一个省的名义全力限购，要求省内各地调控程度只能高于省政策，不得低于省政策。地方政府调控不力的还要问责。可谓决心之大，严厉至极，不达目的绝不罢休！

现在给人的感觉是，似乎全国都在声讨房地产，房地产似乎成了过街老鼠，人人喊打的地步。

其实不然，房地产本身无罪，房地产是一个正当行业，是一个国家支柱产业。但为什么到了遍地声讨的地步呢，为何要进行这样严厉的连续不断的调控呢？

是以下的因素导致不调控将要出大问题了。

地方政府竞价出让土地价码越来越高，成了当地财政收入主要来源，排名前列步即推高了房价的基础；开发商为了大赚特赚，轮番上涨房价；房产中介推波助澜，在房价上不断加码；炒房人在楼市中翻云覆雨，买进卖出，房价越炒越高；银行放贷越来越多，支撑着房企和买房炒房,也是大赚特赚；甚至贪官污吏也在楼市中兴风作浪，动辄拥有多少套房，以此为不动资产。

中国楼市任由这些利益人玩于股掌之间，房价不断的推高，以致于到了疯狂的地步。唯有真正刚需买房人，对于步步登天的高房价却无可奈何，用来住房的人却买不起房了。要买只能大笔贷款！如果有朝一日这些由房企和买房炒房人靠贷款构建起的火热市场，一旦还不起贷，楼市大厦将整个崩塌。到那时就是美国次贷危机中国再现，全都傻眼，全民跟着遭秧。

房地产放任自流了若干年，到2016年达到了顶峰，问题积攒到了不整治不行的地步，市场开始整合，北京去年930率先出台限购政策，它的效应就是全国各地一二线城市限购政策接踵而至，纷至沓来，愈加严厉。

调控政策犹如一道道紧箍咒，首先从需求侧入手，谁买房谁多首付，谁多支出，还不是任谁想买就能买的，一系列限购措施。再往后供给侧方面也出台了限制措施，如没有取得预售证的不得预售买卖，就这一条就给开发商造成了不小的麻烦，本打算提前预收首付，这下子不行了。有些中小企业资金不足，过去依靠这笔款项周转，这下不灵了，甚至周转不开。

买方卖方都因政策造成不小困难，房地产市场由此引发波动，实力弱的一些中小房企在土地竞价、楼市限价中步履艰难，很有可能就坚持不住，一批中小房企的垮台在所难免；中介机构也出现 关门大吉现象，就以北京现在为例，已经有130多家中介关张，520多家被查；大房企在巨大风险中纵横捭阖，大展宏图，拓地兼并，天知道谁将获得进一步的成功，谁将较先轰然倒下。统计数据显示，A股136家上市房企负债合计超过4.92万亿元，同比增加10139亿元，同比增长幅度达25.93%。换言之，截至2016年底，A股平均每家上市房企负债达362亿元。有32家资产负债率超过80%红线，占比接近24%，巨大的贷款意味着巨大的利息支出，一着不慎，仅利息就得压爬下，还别说有的房企还有海外融资、债券融资等其他方面更高利息的融资，走着瞧吧。不过一线房企既然敢于大量贷款，因为他们相信：政府是绝不会让房价大跌暴跌的！同时，他们相信在轮番上演的调控政策下，巨大的商机也在其中，当调控一波接一波出台后，不知有多少中小房企撑持不住，走向关门倒闭时，正是他们大显身手的时候，扩张兼并，攻城掠地，整合资源。尤其是如果从中产生垄断，那就是他们更为理想的结果。

张家口因为与北京共同举办冬奥会，因为进入京津冀协同发展，在这个大背景下，张家口成为炙手可热的地区。君不见，一线房企蜂拥而至，四处拿地，到处建设，并且推高了房价。以下花园为例，没有碧桂园北京郡时，下花园房价原本没有多高，仅3000-4000元水平。碧桂园的到来，北京郡的建成，房价迅速带动到7000-8000元，现在也在往万元上奔。

那么，调控是让房价跌下去吗？答案是否定的。

房价大跌的后果是银行、地方政府、开发商、高价房拥有人直接的倒霉，但更为严重的是与国家与普通百姓也必然不利，这是不用细说的。

所以，不要指望房价大跌，那不是政府所要的结果，房地产作为一个行业，是国民经济的一个支柱，国家不会通过调控把房地产业怎么样，任哪一个国家也不会把一个行业整垮打掉。不仅不会整垮，还要让它健康发展。

这么说来，调控是要达到什么目的呢？最理想的结果是房子是用来住的，回到房子的本源上，挤掉房地产泡沫，而不是打掉房地产行业，不是让房价跌到崩溃。只是让过热的楼市降温，回归理性而已。

2017年5月15日