政策调控再升级！环京楼市真的要降温了吗？

紧跟北京楼市的调控步伐，环京地区楼市调控政策再升级。河北省近日发布楼市新规，外地人在环首都重点地区购房须提供3年社保或纳税证明。业内人士认为，此次河北省统一限购的做法，将对长三角和珠三角的房地产市场有借鉴意义，环京楼市将继续降温。

或将防范市场“冷热不均”

自2016年4月起，环京地区各个县市相继发布楼市限购政策，如三河市、涿州市、涞水县、大厂县以及天津市下属的武清区等等。

日前，河北省政府办公厅印发了《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》。其中，特别强调环首都重点地区要提高门槛、从严调整限购措施，能够提供当地3年及以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房。与以往不同，河北省此次出台新规采取统一区域的限购政策，该做法有助于防范市场出现“冷热不均”的风险，能够保持政策口径的一致性。这对环京地区房地产市场的降温将有促进作用。

环京楼市还将继续降温

环京地区楼市调控已经持续近一年，目前环京楼市的现状如何？4月份的一组数据：以廊坊为例，2017年4月，廊坊市固安县、廊坊市主城区和廊坊市香河县的新建商品住宅成交均价分别环比下跌3.4%、2.6%、8.5%，走势均为下行；从楼市成交量上来看，廊坊市固安县的新建商品住宅成交量为1879套，环比下降40.3%；廊坊市主城区(安次区、广阳区)的新建商品住宅成交量为2275套，环比下降6.8%；廊坊市香河县的新建商品住宅成交量为1893套，环比下降46.5%。

从2017年4月环京楼市的成交量和价格的走势来看，楼市执行严格的调控，效果也显而易见，在政策的持续大力调控下，环京楼市还将继续降温。

对长三角珠三角有借鉴意义

河北省新规的出台将带来哪些影响？新政对京冀交界地点的房地产市场开发做了明确要求，规定严禁大规模开发房地产市场，这将防止部分房企违规拿地等问题。

此次河北省统一限购的做法，对长三角和珠三角房地产市场有借鉴意义。未来，如果长三角和珠三角的房地产市场持续过热，出台统一的购房政策将非常关键。

此外，雄安新区设立以后，河北有望发展出自己的中心大城市，这将使得“京津冀”真正形成类似于长三角、珠三角的城市群。在这样的规划与预期下，环京的河北地区面临楼市上行的压力，在“京津冀”一体化趋势之下，楼市的稳定需要京津冀楼市调控的一体化、城市规划的一体化，以及产业和人口的合理布局。

来源：中新经纬2017年05月16日