解读河北统一限购政策 张家口将怎么做？

解读河北省政府办公厅印发《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》文件，来分析张家口房地产市场的下一步。

首先，以全省的名义出台房地产限购政策，应该是全国头一次，说好的“一城一策“？自设立雄安新区之后，河北打破常规，以全省的名义出政策，据此可以看出河北省对本省房地产市场达到多么高的重视程度！各地市迅速跟进是必然的事情！

意见提出房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要制定和执行住房限购措施，并统一了限购政策，特别提出环首都重点地区更要提高门槛、从严调整限购措施。

在我市，房价过高，上涨过快是符合张家口实际情况的。在一个经济实力仅排河北全省第八的四线城市，张家口主城区房价均价已经达到12500元/平米了，且与2016年同期7500元/平米相比，迅速上涨了66.7%，比2015年翻了一番还多。这样的房价，这样的上涨，即使在全国也是较快的。

意见明确了地方政府主体责任，稳定房价不力将实施问责。

实际情况与问责的要求，预计张家口的限购令将不会有多长时间就会出台，而且是对省意见的进一步细化，必然是相当严厉的政策！涵盖的内容必然是全方位的，凡与房地产市场有关的方面恐都会涉及到。相信这是不容置疑的。

在统一限购政策上，张家口会与河北省同步或更严厉。

注意了！关于限购是这样的

对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；

对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。

已采取住房限购措施的城市，与本实施意见要求不符的，要立即调整完善相关措施。

环雄安新区和环首都重点地区从严。怀来是符合环首都重点地区的，更要从严！

要在上述要求的基础上进一步提高门槛、从严调整限购措施。

对于京冀交界地区，房地产的热度势必会降下来！张家口最热的地区是怀来，与京冀接壤的还有赤城、涿鹿、蔚县三地，目前房价在整个张家口地区略属一般，但在当地，与过去比也是上涨的趋势。意见规定要加强京冀交界地区规划建设管控，严控规模扩张、严控开发强度、严控贴边发展，严禁在交界地区大规模开发房地产，严禁环首都围城式发展，坚决防止形成“铁围子”。

关于发放商业性个人住房贷款

完善差别化住房信贷政策。房价过高、上涨过快的城市，可结合本地实际，经省级市场利率定价自律机制商议后，采取提高商业性个人住房贷款首付款比例等措施。

原则上对首次购买住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于30%；

对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于40%；

对购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款；

对不能提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

关于调整住房公积金政策。

房价过高、上涨过快的城市，在城市无房且无贷款记录的缴存职工家庭，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房的，较低首付款比例不低于30%；

已有1套住房或有贷款记录(含商业银行贷款记录)的缴存职工家庭，使用住房公积金贷款购买普通自住房的，较低首付款比例不低于60%；

对购买第三套及以上住房的，住房公积金管理中心不得向其发放住房公积金个人住房贷款。

各地可根据本地房地产市场情况暂停办理住房公积金异地贷款业务。停止办理“住房公积金贷款置换商业银行个人住房贷款”业务。

关于防止出现区域性新“地王”问题

各地要合理安排土地供应规模、结构和时序，稳定土地市场预期。环首都重点地区要大力推进土地集约节约利用，严控增量建设用地规模。建立购地资金审查制度，确保房地产开发企业使用合规自有资金购地。经国土资源部门和有关金融部门审查资金来源不符合要求的，取消土地竞买资格，并在一定时间内禁止参加土地招拍挂。这将对无序开发土地起到限制作用，对开发商从资金来源上加以限制，不是谁想买地就能买的。

要结合本地实际和出让土地的具体情况，灵活确定竞价方式，包括“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。较高房价将要受到限制。

关于建立健全购租并举的住房制度

对具备预售条件拖延上市、变相捂盘的项目予以严肃查处。

建立健全购租并举的住房制度，鼓励个人依法出租自有住房，盘活存量住房资源。

加快公租房建设分配进度，2017年要确保2013年底前政府投资公租房完成分配90%。加大棚户区改造力度，完成2017年国家下达的20万套开工任务。

关于对开发商的规定约束

开发商须一次性公开全部房源、不得超出备案价格对外销售

对新建商品住房预(销)售价格实行指导，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发商品房预售许可证或不予办理合同网签备案。

取得预售许可或办理现房备案的房地产开发项目，要在10天内一次性公开全部房源并进行销售。严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定，不得超出备案价格对外销售。

关于对中介机构的规定限制

打击中介机构发布虚假房源及不实价格信息

开展整顿房地产中介专项行动，打击中介机构发布虚假房源及不实价格信息、垄断房源操纵市场价格、提供虚假证明、为不符合交易条件的房屋提供中介服务、虚假宣传误导市场预期，以及从事首付贷、过桥贷及设立资金池等场外配资金融业务违法违规行为。

关于对政府问责问题

稳定房价不力 地方政府将被问责

各市、县政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的主体责任，政府主要负责同志是排名前列责任人。要完善工作机制，建立房地产调控联席会议制度。根据市场变化情况，适时出台更加有力、有效的政策措施。要建立健全稳定房地产市场的考核问责制度，省政府有关部门要加强对市、县政府稳定房价工作的监督检查，对执行政策措施不到位、房价上涨过快、规范房地产企业经营行为工作不力、不能有效遏制炒房行为的，实施问责。

以上是河北省调控政策的基本内容，张家口将会怎么做呢？相信用不了多久有关张家口的调控政策就会马上出台。

2017年5月16日