张家口
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现在，对房价没有几个真正看空的，因为涨得让人麻木了，大家不觉得会跌了，其实这也是错觉——历史上是跌过的。
案例1
鄂尔多斯人均GDP曾一度逼近香港，是北上广深的3倍左右，财富集中度不可谓不高，可是最后……
受益于煤炭资源丰富，2009年，人口约160万人的鄂尔多斯市，人均GDP约2万美元，逼近香港，财富集中度可谓相当高。
在煤矿生意中发家致富的鄂尔多斯人，纷纷转战楼市。2010年鄂尔多斯核心市区大部分商品房售价在7000/平方米元以上，其中一些高端住宅项目的售价突破2万元/平方米。
然而进入2012年鄂尔多斯梦楼市基本腰斩，一些别墅由于卖不出去，只用用于养猪。
案例2
温州。2011年之前，温州的房价水平在当时比肩杭州，而杭州的房价水平仅次于北上深。
逻辑跟鄂尔多斯类似，因为温州商人遍布全球，这使得温州人的实际收入水平要远高于人均GDP。因此，温州的民间资金总规模也非常可观，温州炒房团更是一度名噪全国。
但2011年之后，温州的房价便出现了大幅下跌，因为温州人经营的企业在经济走弱的背景下负债累累，只能通过卖房来解决偿债问题。
还有一个原因是，温州在2000-2010的10年间，常住人口增长20%，远低于一线城市的人口增速。
案例3
深圳。人口增速一度领跑全国的深圳，也曾出现过大跌。
“再低，就不可能了。”2008年5月，佳兆业地产在清坪打出巨型广告牌，这则广告成为当年让人印象最深的广告语。
2008年的前6个月，深圳新房均价除2月份达到16289元/平方米外，此后的3个月直线下降，到2008年5月跌至11014元/平方米。
2008年3月，深圳后海楼盘澳城发起春雷活动，房价每平方米的降幅达5600~8400元，开发商称希望以较快速度将价格调整一步到位，结束观望。
7月底，深圳碧水龙庭68户业主宣布集体断供；年底，前海的小户型楼盘沙发打出了较低7380元/平方米的起价，创下当时关内较低。
这几个案例在告诉你：不要忘了，没有只涨不跌的市场。
2017年4月28日
