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房地产:一方面限购令频出 另一方面却强劲增长

2017/04/20 08:59 来源: 搜狐焦点网 评论
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GDP的增长“归功于强劲的投资和房产市场,经济表现良好”。

据2017年4月17日国家统计局初步核算,一季度国内生产总值180683亿元,按可比价格计算,同比增长6.9%。

一季度,全国房地产开发投资19292亿元,同比增长9.1%,增速比上年全年加快2.2个百分点;其中,住宅投资增长11.2%。房屋新开工面积31560万平方米,同比增长11.6%,其中住宅新开工面积增长18.1%。全国商品房销售面积29035万平方米,增长19.5%,其中住宅销售面积增长16.9%。全国商品房销售额23182亿元,增长25.1%,其中住宅销售额增长20.2%。房地产开发企业土地购置面积3782万平方米,同比增长5.7%。一季度,房地产开发企业到位资金35666亿元,同比增长11.5%。

按澳新银行一名经济学家说,GDP的增长“归功于强劲的投资和房产市场,经济表现良好”。

18日,国家统计局发布3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,新房价格环比上涨城市数量从2月份的56个升至62个。

与2月相比,3月70个大中城市中,新建商品住宅价格环比下降的城市有8个,上涨的城市有62个。70城房价环比变动中,最高涨幅为2.6%,最大跌幅为0.7%;而在2月份环比价格变动中,最高涨幅为1.3%,最大跌幅为0.6%。这反映了3月房价最高涨幅在扩大,最大跌幅也在扩大。

同比看,一线城市新房价格同比涨幅连续6个月回落;三线城市同比涨幅则略有扩大。3月份,24个城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月回落,其中,18个为一二线城市。注意,涨幅回落不等于房价下跌,只是涨得没有以前多了,但仍是在涨。

而一季度,尤其是今年3月份,全国范围内就有超过40个城市发起了50余次房地产市场约束性调控。

其中,尤以北京一月内连出12记重拳最为瞩目。从收紧二套房认定标准;到对假婚、补缴纳税、转投商办等路径的封堵,再到发力购租并举、公租房试点专配“新北京人”等,都无疑成为其他城市的调控样板。

有可能是新政效应要在此后显现,但目前是一方面调控频出,另一方面房价继续上涨,局面较为尴尬。

4月过半,上述政策已开始在北京楼市发酵。有最新数据显示,4月上半月,北京新建商品住宅(不含保障房)共网签1000套,比3月下半月下降43.7%;二手房共网签8096套,比3月下半月下降51.4%。

具体到单个中介机构上,京城楼市的降温迹象更明显。3.17新政后四周,链家成交量周均为995套,较调控前四周周均成交量下降73%;带看量周均5万次,调控前四周周均9.5万次,下滑47%。

从全国范围来看,认房认贷、城市圈联合发力、限售等成为本轮调控的突出特点。除环京津、环沪等传统热点城市圈外,4月初,以雄安新区为中心,周围10城在两日内的全面限购限贷备受关注,“城市圈”联合调控模式渐显。

城市圈全面封堵的调控模式越来越普遍。比如,珠三角、长三角以及北京及雄安新区周围全面限购,过去限购以一二线城市为主,当下则有很多三四线城市也加入进来。

另一方面,在一线城市全面启动“认房认贷”后,个别二三线城市也有跟进,炒房成本明显增加;此外,首次有城市用持有年限来限制房屋出售,包括厦门、福州、广州、珠海等13个城市,均出台了新购房须在持有一定年限后方能转让的政策。

这意味着持有房产的时间成本大幅提高,且短期转手套现的可能性骤降。相当于在一定时间范围内,冻结了房产流动性,有助于打击炒房客的投机情绪。

那就再看二季度是啥情况吧。一方面的现实是限购令频出 另一方面却强劲增长。

                                                       2017年4月20日


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责任编辑:章彦林  JN1702
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