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昨夜北京楼市又出重拳,房价将在1个月后下跌!?

2017-03-24 09:40:37 来源: 搜狐焦点网

打蛇打七寸,央行出手了——收紧流动性。多家媒体报道,央行紧急发文,要求合理控制房贷首付比例和房贷利率。业内普遍认为,信贷宽松,是此轮楼市疯狂的根本原因;而收紧信贷,则是楼市最有杀伤力的政策。而继3.17楼市调控新政发布后,昨晚,北京市购房资格也进一步趋向严格。现在的楼市如同15年5000点的股市吗?楼市的拐点将到了吗?

央行紧急发文控制房贷比,北京调控又出新招

央行近日加急下发《做好信贷政策工作的意见》一文,其中对于房贷政策,文件明确要求:人民银行各分支机构要加强对商业银行窗口指导,督促其优化信贷结构,合理控制房贷比和增速。大致内容为:

1、合理搭配使用较低首付比例、贷款利率优惠幅度和最长贷跨年限等住房信贷政策,及时对辖区内住房信贷政策做出适度调整;

2、加强对商业银行窗口指导,敦促其优化信贷结构、合理控制房贷比重和增速,做好房贷资源投放的区域分布,支持三四线城市去库存,有效防控信贷风险等。

此外,限购政策还在进一步趋紧,继3.17楼市调控新政发布后,3月22日晚,北京市地税局、市住建委联合发布公告,北京购房资格审核中的纳税记录也进一步从严。外地人在京需连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税,限购1套住房。此前关于纳税记录的认定,是5年期间,每年至少一次纳税记录即可。此次新的公告发布后,就改为往前推算的5年里,每个月都要有纳税记录,这是对购房资格认定的进一步从严。

信贷宽松是此轮楼市疯涨的主因

业内认为,信贷宽松是此轮楼市疯狂的主因。

上图是中国自从有房地产市场之后,商业按揭基准利率的走势图。

财经分析人士刘晓博指出,目前的利率是较低的,这是房价飙升的根本原因(绿框)。红框里,是这轮牛市之前的那个加息周期,2010年启动的加息周期,最终让中国楼市在2013年到2014年进入到滞涨、阴跌的状态。那时候,大家探讨的问题是,哪里的楼市最危险。

2015年开始从深圳启动的这一波大涨,最终在2016年达到顶峰,推动它的基本力量,是央行连续7次的降息,而且是从第三次降息之后才开始起作用的。

楼市真正降温将在这个时点

楼市调控层层加码,下一步楼市走势会如何?

财经评论人刘晓博认为,种种迹象显示,随着中美达成妥协,人民币的低利率时代已经终结。为了维护人民币汇率稳定,央行从去年开始控制M2同比增速,踩下了刹车。货币政策的表述从“稳健”变成了“稳健中性”。今年,又几次提高了公开市场操作利率。尤其是春节之后,多数日子都在货币市场净回笼货币。

央行会正式加息吗?那是肯定的,只是在等待时机。

排名前列,等中国跟特朗普实现和解,拆除“美国换届”带来的不确定性;第二,等今年秋天的十九大,今年是中国的“换届之年”,经济必须平稳。

如果4月15日美国的汇率半年报显示,中美实现了和解,那么今年中国经济的平稳就将获得保证(一季度房地产也不错)。那么,到今年美元第三次加息的第三季度末,或者四季度,中国将有可能正式加息,逐步结束这一轮货币宽松。

然后,是19大之后的深化改革、振兴实体经济。于是,房地产将进入一段类似2013年到2014年的平稳期,价格高位横盘、甚至稳中有降。

说实话,即便从爱护房地产行业的角度来说,我们都应该支持尽早启动加息周期,结束资产泡沫不断吹大的时代。

所以,对于购房的建议是:

1、中国大城市的优质住宅,仍然长期看好,中国楼市还有“白银十年”;

2、刚需,改善型需求,如果资金充裕,随时可以出手买房;

3、投资型的购房者,建议至少观望到美国汇率半年报公布之后(4月15日)。

4、如果中美不爆大规模发贸易战,则加息必然到来,楼市未来两年大几率是进入高位横盘、阴跌期。

5、短炒、尤其是加杠杆短炒,风险在不断增大。

                                               


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