张家口
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3月17日，一天之内，四个城市楼市调控新政轮番刷屏。其中广州新政为史上最严新政，单身限购1套，社保3年变5年。南京则将非户籍居民限购扩大到全市范围。
在此前后，还有一大批城市包括三四线城市也出台最严调控。
从2016年10月以来的限购潮堪称是中国房地产历史上最为严厉的调控，基本全面覆盖一二线城市，这些城市成交量大跌，房价也逐渐企稳。
对于限购，不同的群体心态是不同的。持有大量房产的人忧心忡忡，而那些无房族则弹冠相庆，认为房价终于可以要跌了。
楼市调控能和房价下跌划等号吗？这里的悖论很多，答案需高人来解。
首先，房地产大幅下跌将是灾难性的。
房地产市场的泡沫化是中国经济的较大地雷，但是行至今日，这个地雷不但不能爆破，还要把它摆到供桌上，每天烧香磕头祈求它千万别炸了。为什么呢？有人解释说是因为土地财政问题，房价大跌地方就卖不出去地了。这还是小问题，更致命是的银行的绝大部分信贷投放的抵押物都是房地产，去年居民长期信贷竟然占到新房销售总额的近50%，也就是说，绝大部分的房子和土地实际上是都被银行买去了。如果房价大幅下跌，首先崩溃的就是银行，将引发和美国次贷危机同样的金融海啸。
其次，各级政府的一致口风是“房地产稳定”，可不是房地产降价。
一二线楼市限购是为平稳，三四线城市去库存同样是为了平稳，政府最理想的状态是暂时不要涨，但是也决不能跌。关键是政府有没有能力托住市场？短期来看是有的，因为政府控制了土地、控制了货币、还控制了终端价格，销售许可价被牢牢锁死，比如有地方就除了新规要部分三四线城市停止供地，房地产市场事实上已经进入回到计划管制时代，想让他们大幅下跌是不可能的。
从这两方面来看，楼市调控的目的是为了不让泡沫继续扩大，稳定的市场对各方都有利，政府可以继续卖地，银行可以继续放贷，老百姓可以继续享受房子增值的快乐。
更重要的是，稳定的市场可以为未来的各项改革赢得时间，比如房地产税、财税体制改革等等，如果房地产出现大幅动荡，改革将无从谈起。
2017年3月21日
