老司机也不懂：房价又抬头？北京一夜暴涨17万！

现在的楼市，真真是连老司机都看不懂了啊。虽说限购政策不断加码，但2房价又出现抬头的趋势：北京房价又开启大涨模式，过户大厅再现万元黄牛号；而13年被“崩盘论”炒得火热的海南楼市，当下也卷入了“脱销”和“一房难求”风波。

北京：从7点到夜里11点，房价涨了17万

近日，北京楼市似乎有了抬头的趋势：一朋友买房，卖家报价728万，从7点半砍价到夜里11点半，745万成交……

中国房地产业协会发布的房价行情显示，大首都房价连续17个月环比上涨，自2015年10月份以来，北京平均房价已经由37221元/平，涨至60738元/平（2017年2月），涨幅高达38.72%。

房价上涨的不仅仅是大首都，连大北京周边的县市也进入了不安分的状态：

目前，以燕郊为代表的“北三县”房价打着滚儿上涨，投资客的目光更是从“京东”转向“京南”。同属于空港经济辐射区，固安、涿州、永清等起步较慢的“价值洼地”也驶入房价上涨快车道。涿州在售新盘价格已经达到20000左右元/平，承德一在售楼盘均价达37000元/平，怀来县在售新盘数量较多，均价在12500元/平~ 34500元/平不等。隶属于河北省三河市的燕郊镇，由于毗邻北京，房价涨幅明显。燕郊某楼盘一居的成交价40332元/平，步入4万元时代。

海南：曾经“崩盘”的城市暴涨23%

2012年底，“关于三亚楼盘库存需要20个月才能消化完”的消息传播开来。为了快速消化库存，加大折扣力度成了开发商统一的促销手段，个别楼盘甚至能拿到7折的优惠。然而，打折促销难奏效。一时间，三亚楼市要“崩盘”的言论不绝于耳。

国家统计局公布的数据显示，今年一月全国70个大中城市房价环比涨幅榜中，新建商品住宅价格环比涨幅排在前三位的分别是三亚、重庆、九江。去年全年三亚新建商品住宅成交均价均价约1.9万元/平方米，而今年一月均价已升至约2.4万元/平方米，涨幅23%。

值得一提的是，2017年1月、2月，三亚楼市备案销售情况火热，环比历年相同月份，均创下新高。其中1月份网签备案4298套，同比上涨24.29%；2份网签备案6865套，同比上涨173.17%。

三线楼市：房价抬头更明显

据有关数据显示，2月末，国内楼市整体成交平稳增长，19个主要城市中，一线城市同比下降16.3%；二线城市同比增长76.69%；三线城市同比增长35.84%。根据国信证券的统计，在有完整房地产日交易数据的62个城市中，自2017年以来（1月1日至2月16日），有38个城市的商品房累计交易量同比为正，占比61%，累计同比增速超过50%（含）的有23个。

房价在上涨，同时房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥、玻璃期货等建材价格的上涨，成了房价上涨背后的又一推手。

近期有分析称，建材成本上升，住房成本增加，开发商是不可能自己掏腰包的，肯定要转嫁到房价中去，此外，建材成本上升，房价肯定上升。不过，经济、利率也是影响房价上涨的重要原因，土地、人口、城市格局这些就更不用说了。

政策调控真的失灵了？

多地限购升级

进入3月以来，全国多地相继出台楼市限购升级政策。昨日（3月13日），三亚市人民政府发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，让很多买房者被浇了个透心凉! 

不仅是三亚，就在两会前夕，保定市下辖涿州和涞水，以及杭州等地区相继升级楼市限购政策，这其中住房限购和差别化住房信贷政策升级成为多地限购政策升级的共同特点。

业内人士分析，多地限购政策的接连出台，对于稳定住房市场、防范住房炒作等都有了较为明显管制，也代表了目前全国楼市调控政策继续收紧的大趋势。

房贷全面收紧

目前很多银行已经收缩了住房按揭贷款新增规模，且不少银行的地方分行向总行汇报房贷数据和投放计划的频率也大幅提升。业内人士称，伴随着监管部门的窗口指导和银行自身的主动调整，预计今年银行整体房贷增速将大幅放缓。

中国人民银行行长周小川10日在两会新闻发布会上表示，住房贷款在中国还会以相对比较快的速度发展，但是确实要适当平衡。随着住房产业的政策调整，增速估计会适当放慢。中国人民银行副行长潘功胜日前强调，要继续完善差别化住房信贷政策，加强房地产金融宏观审慎管理，促进房地产市场平稳健康发展。

近10多年来，中国楼市一直在波动和调控中反复循环。一方面是，过分依赖房地产推动经济、财政增长；二是投资渠道狭隘。“房子是用来住的、不是用来炒的”，意味着调控升级，势在必行。

相信楼市微涨只是趋势，但仍会在合理区间波动。

来源：中金在线、券商中国、人民网、央视财经综合