冷眼看房价 由自己去判断是涨是落

近些日子，网上报上各大媒体，还有人们纷纷议论上，过多的猜测房价，究竟是涨还是落，有说还会继续涨，有说会落的，有人今天认为会涨，明天不知听到什么自己变卦又会说落，如近来的天气，忽冷忽热变化不定。谁也难以猜准儿。

听还是要听，看也是要看，多听听没坏处，多看看也没坏处，坏处在哪儿？在于自己没有准主意，听风就是雨，人说东就是东人说西又是西，谁说都有道理，最后就是自己没道理。

自己先对各方事物做个分析，然后再看大的新的动向，从中做出自己的判断。

一家家的分析。

首先是政府，房地产是国民经济支柱性行业，是消费终端，对GDP具有举足轻重的作用，关系国计民生。近几年，靠出口拉动经济？昔日的各大强国都经济疲软，贸易保护抬头；靠投资拉动经济？前些年是这样的，但不能总靠投资，该投的地方都投进去了，不能再4万亿的投吧，不能去干那挖坑填坑的投资增长吧。还得靠消费。所以，房地产是个拉动经济很好的消费市场。你想，即使打压，还能把房地产打压到什么地步，房地产又没犯罪，只是一个正常正当行业，本身就应正常发展。谁家不住房呢？

其次，是地方政府，房价里含有土地价格呢，那是一笔地方的财政收入。

再次，开发商卖地要赚取利润，没利润谁干呢，

再往后，银行要赚取利息，税务部门要收税。

再后，买上房的，有谁希望自己刚买上的房贬值呢。

再从历史上看，从上个世纪八十年代放开以后，从那时起的房价是个什么水平，现在又是个什么水平，翻了多少倍，中间不是没有过抑制房价。历史的房价曲线始终就是个不断上升的曲线，从几百元一平米翻到现在上万元甚或几万元一平米，当然它不可能是直线上升。物价随便抽取几样，蔬菜、肉类、衣服、看病、死亡买墓地等等，哪个还是当初八十年代的价儿？只让别样涨，就不让房价涨？那是不可能地。

这都是正常现象。

从中，就应当判断出今后的房价大约趋势。当真希望它暴跌？一万块钱跌到一千块钱？排名前列，想也别想，通过这些年的努力，好不容易上到万数来块钱了，再掉回从前去？这是不可能发生的。

第二，退一万步想，真到那一步，房价暴跌？那就是地动山摇！必然造成大面积多方面的恐慌，政府就会救市，被迫也得救，容不得房价大跌，这牵涉面太广了。

第三、盖房没罪、住房没罪、房价也没罪，有罪的是房价里面的泡沫。房子只是用来住的，挤掉房价里面的泡沫即可，让房价回归本原即可。房价有可能继续上涨，也有可能适当回落，但历史趋势在那搁着呢。

如果形成房价的成本结构没有从根本上变化，房价是不会大落的。

这就是大趋势，通过多方面的分析，应当判断出这个大趋势就是这样。

当然这么分析也未必就对，主要是要有自己的思维，有自己的定力，不人云亦云。

2017年3月10日