合肥房价暴跌的启示

      近日，从合肥传来消息，合肥蜀山区房价暴跌16%，北城房价降价20万仍卖不掉，去年11 月120万元能卖的房子，现在102万元没人买。滨湖二手房崩盘，从去年11月开始一路下跌，直到现在，某些楼盘的二手房每平米降价4000元都无人问津。业主们集体抗议：房价要崩，呼吁政府救市。

      合肥是去年10月2日出台限购的，从此房价发生了翻天覆地的变化。滨湖某小区降价30万也要卖，过去205万的房子，现在175万卖不出去。北二环某小区总价直降25万元，由原来的155万主动降至130万，仍然不好卖。

      虽是合肥房价暴跌，却也给了我们张家口人以如下启示：

      一、房价不是不会跌的，到一定程度下，房价也要降。表面上看，是合肥限购令出台影响了楼市，造成房价一路下滑。其实是多重因素促成的，价位虚高是房价下跌的主要因素之一，人们承受不起了！以北二环某小区总价直降25万元为例，从原来的155万降至130万。相信：130万房主也不会赔钱，那155万就是虚高至少25万！这只能说明合肥限购令恰逢其时。

      二、业主们的集体抗议，说明了什么呢？买到房的人也绝不希望房子降价！以前说过，只有想买房的人希望房价下降，除此之外，再无人希望房价下跌。即便这些想买房的人，一旦房子到手，摇身一变，他成了有房户，马上便不希望房价下跌。也就是说，几乎所有人都希望房价上涨，至少不降——地方政府、开发商、银行、税务、有房者、炒房者……,房价一降，马上有人着急。业主们抗议就是一例。

      三、房价尽管难降，但如果房价虚高到一定程度时，市场托不起房价时，房价不仅会降，很有可能就是暴跌！这是合肥的警示作用。现在仅是一个合肥房价暴跌，若全国普遍性的出现这种情况，后果将会不堪设想！极有可能就是市场恐慌、经济危机、社会动荡。

      四、刚需买房者需要擦亮眼睛，不要盲目跟风，不要冀希望于任何人。不仅要看房子房价，更要看房地产以及宏观经济大势。一旦在高位上买到房，房价马上又出现腰斩，你后悔都来不及。目前，合肥政府正冷静应对，并未急于出手。而是称之谓市场行为，有升有降。合肥市物价局回复：根据国家政策规定，新建商品房价格属于市场调节价，开发企业可以根据建设开发成本、合理利润及供求关系等因素自主定价，根据依法行政的要求，政府部门不得干涉企业的自主定价权。不过也指出，如果出现超出备案价格销售行为，物价局依法处理。

      目前的房地产市场翻云覆雨，扑朔迷离，可以讲，没有人看得清，包括专家们。所以，给刚需者提个醒儿，买房不是花小钱的事儿，还是谨慎为好。

                                                     2017年2月4日星期六