小高层的优缺点是什么？

通常人们把按房1-3层称低层、4-6层为多层、7-11层为小高层、10层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。

一、定义

在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。

一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。通常人们把按房1—3层称低层、4—6层为多层、7—10层为小高层、11层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。

市场上推出的一些小高层销售竟然超过多层，这说明了一个问题，消费者逐渐认同了这一住宅形式。

但是还有许多人以为小高层造价高，房价也一定高。同一个区域小高层，多层价格相差不多，每平方米有的多2000元。多出来的钱，价值实现体现在业主居住之后，居住以外的方面，比如说小区位置、视觉上、感觉上、享受方面的价值，多的钱不是成本上的。

再说物管费，小高层比多层只多个电梯的电费、维修、保养费，在世纪花园，小高层物管费比多层一个月仅多26元。好的环境，好的物管，多点费用也值，这也是越来越多的人选择小高层的原因之一。

小高层生活的便利性、舒适性将赢得更多购房者的喜爱。

二、小高层住宅的优点

（一）建筑外立面美观亮丽。

小高层住宅建筑需要先进建筑技术的支持，可以说是建筑和结构、艺术和技术相结合的产物。在外观设计上，小高层、高层建筑一般都采用现代风格，以简洁、明快的外立面，挺拔的体态吸引着人们的目光。

（二）高标准的建筑质量。

从建筑质量上讲，小高层住宅的建造标准要高于多层住宅，普通多层住宅一般为砖混结构，而小高层住宅为钢筋混凝土现浇，地基深而结实、墙体厚实、不渗水、抗震性能好于多层住宅，大楼不会下沉变形，使用年限长。同时由于框架结构减少了室内梁柱，小高层、高层住宅的房型变化比多层住宅更丰富。

（三）自然通风、采光良好。

小高层住宅的空气质量较好。新鲜、湿润，自然通风、采光良好，可以减少空调、电灯的使用频率，节省电费。小高层、高层住宅视野非常开阔，住得高望得远，如果周边有美好的自然景观或城市景观，则居住效果会得到很大的改善。

（四）上下电梯、出入方便。

由于配备了电梯，居住在小高层住宅里的老人、小孩可免去爬楼登高的辛苦。目前小高层一个明显的进步在于，每一个标准楼面户型的数目大大减少，说明开发商在户型的规划上体现了以人为本的开发理念。户型数的减少也从根本上保证了住宅的私密性。另外，双回路供水，供电系统，也为居住者提供了更有保障的居住条件。

三、小高层住宅的缺点

(1)高分摊。一般来说，多层住宅的得房率一般在90％以上，而小高层住宅的得房率一般能够达85％。同购买多层住宅相比，高分摊带来的弊端是买同样的面积需要花更多的钱。

(2)高管理费。小高层的管理费用要比多层住宅高，而且还有日常维护的费用，如机房、水泵等高层住宅的附加设施，这些都增加了居住者的使用成本。

(3)高价格。小高层住宅的建筑成本每平方比多层住宅高300～500元甚至1000元以上，此外，高层住宅一般面积较大，加上各种税费和装修费用，普通购房者是难以承受的。