2016张家口楼市暗淡收官

转眼，2016年结束了，张家口楼市经过2016年10、11两个月的适应期，12月楼市逐渐趋于温和、理性，所以年底这几个月张家口房价并没涨！成交量也在逐月下降，根据张家口住建局的较新数据显示，2016年12月住宅成交791套，和11月成交的1492套相比，同比下降约47个百分点！

▲住建局官网2017年1月16日数据

根据以往的经验，每年的年底都是返乡置业的旺季，而2016年却相反，为什么会出现成交量不升反而降的现象呢？

排名前列：张家口楼市房源紧缺

很多网友向小编反映，想买套房，可是就是找不到合适的房源。小编觉得很奇怪，张家口楼市在售楼盘那么多，怎么会没有合适的房子呢？为此小编特地去热售项目售楼处实地勘测了一番，确实，张家口楼市近日在闹房荒，除了新开盘的西泽园北区二期、悦澜湾三期外，所到项目要么已经售罄，要么进入尾盘阶段，户型和楼层不全，选择的局限性非常大！这样的情况下，成交量不高也在所难免。

第二：房价居高不下，购房者无力购买

2016年是张家口房价迅速上涨的一年，根据资讯网的数据显示：2016年初张家口主城区房价每平米7000元左右，2016年12月主城区房价每平米10000元左右，一整年房价平均涨幅约35%，这样的涨幅意味着年初买100平米的房子需要70万，而年底买同样100平米的房子需要100万。

没错，在张家口买一套普通毛坯房，总价约100万，如果选择贷款，首付30多万，每个月还要还银行3000多元房贷，而张家口的人均工资也不过3000元/月，这样的房价显然工薪族已经买不起了！

第三；购房政策收紧，购房者处于观望期

自2016年“9·30”新政开始，房地产调控开始进入收紧周期，各地都在这一新政基础上“查漏补缺”，张家口也纷纷出台了一系类政策，调控房价。

11月11日张家口市下发了《张家口市人民政府关于依法查处商品房违法预售行为的通告》，该通告是张家口有史以来规范商品房预售行为最严厉的政策，堪称张家口版“房十一条”。

12月8日，《怀来县人民政府关于规范房地产市场秩序的实施意见（试行）》发布，“限购”这两个字排名前列次真正在张家口房地产发展史上出现。

由这些政策不难看出，2017年政策风向仍将以收紧为主。很多购房者处于观望期，他们并不急于出手购房，而是选择等待，希望刚刚开始的2017年房价可以下降，这也是2016年12月成交量不升反降的原因之一。

小编认为以上三点是张家口12月成交量不升反降的主要原因。已经开始的2017年到底应该选择继续观望还是出手购房？房价是跌还是继续上涨？关注搜狐焦点张家口站（http://zjk.focus.cn/），较新的房产资讯和楼盘信息让您抢先知！