10大关键词看懂张家口2016楼市

1、涨价

“涨价”二字毫无疑问又再次占据了2016年张家口房地产十大关键词之首，继2015年首度获得十大关键词之首之后，今年成功卫冕。

由于受棚户区改造的影响、申冬奥成功后人们对张家口房地产价值的认可、市场供给量少、以及担心今后房价更高的情绪等，在这种“越买越涨、越涨越买”带动刺激下，张家口中心城区房价由年初的均价7000元/平米左右涨到了年底的均价11000元/平米左右，全年涨幅在50%以上，涨幅之高，特别位居全国前列！其中部分项目在一段时间内曾经出现过周周涨的情况（2015年张家口中心城区全年涨幅是20%多一点）。

2、棚户区改造

说到2016年张家口房价上涨的一个重要原因就是棚户区改造的影响，这是任何人都不能否认的事实。2016年，张家口人街头巷尾，朋友见面聊天聊的最多的就是棚户区改造的事情了，似乎全张家口人今年都议论过谁谁家房子拆迁的事情。

本次棚户区改造，按市里规划三年基本完成（2016年-2018年），货币化安置比例不低于80%。山中老虎曾经综合各种公开资料统计，张家口中心城区（桥东区、桥西区、经开区）三年棚户区计划改造的总户数约为56000多户，其中2016年计划改造的总户数约为25000多户，约占三年总任务的45%，看到这个数据，坐在电脑前或者是拿着手机的你有没有感到惊讶，如果能顺利改造完成，这真是一个多么庞大的数字。如果按棚改任务目标，货币化安置比例较低为80%，假设有20%选择了回迁房，剩下80%选择要拆迁补偿款，那么2016年将至少有20000户棚改居民会拿到拆迁补偿款，再假设其中有一半的棚改居民会将拆迁补偿款用于各种投资，那么剩下的还有一半，也就是10000户棚户居民会选择向市场上购房，再假设10000户里有一半说房价太高，我不买了，我存起来，那还有一半，也就是5000户棚改居民会选择购房来当做保值增值的方式。看到这个数字，山中老虎也不得不再次惊讶，这是一股多大的购房主力军（最终有多少拆迁居民选择了购房，可能没有任何人知道）。2016年即将过完，实际拆迁进度和结果我们还没有看到，不知道，会不会公布呢？？？公布呢？

3、国内一线房企进军张家口

四线城市张家口联合北京申办2022年冬奥会成功之后，张家口房地产市场的价值和潜力受到越来越多国内一线房地产开发企业的认可，于是，大家纷纷开启了进军张家口的步伐。

根据山中老虎统计，目前已经进入张家口房地产市场的一线房企有华夏幸福、融创中国、恒大、鸿坤地产、碧桂园、荣盛发展、泰禾集团、蓝城集团、鲁能地产，此外还有万科等企业正走在进军张家口的路上。

说几个比较有特点的吧：融创中国是进入张家口中心城区落地的排名前列家一线房企；恒大的北京恒大文化旅游城项目是目前张家口地区规划占地面积较大的旅游度假地产项目，规划占地面积1.5万亩；鸿坤地产以通过金融支持棚户区改造的方式进入张家口；碧桂园以三个项目成为在张家口布局最多的一线房企；蓝城集团选址在下花园的北京桃李春风项目是目前北京周边少有的一个以农业、颐养、健康等为主题的真正小镇。

4、市政府发文规范房地产市场秩序

在一年一度的11.11当天，当大部分人还沉醉在网购的愉悦心情之时，张家口市下发了《张家口市人民政府关于依法查处商品房违法预售行为的通告》，该通告是张家口有史以来规范商品房预售行为最严厉的政策，堪称张家口版“房十一条”。

面对京津冀房价疯涨的2016，周边各市在下半年纷纷出台政策进行调控和规范，张家口在10月26日市长办公会之后，终于在“光棍节”这天出台了自己的“房十一条”。依法查处商品房违法预售行为的通告的发布，在行政层面上，结束了张家口长期以罚代管的方式，以政府为主导，多部门齐心聚力来规范张家口市的商品房市场。

5、怀来县限购

随着京张高铁全面开工，怀来即将融入首都半小时生活圈，怀来吸引了众多来自北京的客户投资置业，导致房价近年来出现大幅度上涨。12月8日，《怀来县人民政府关于规范房地产市场秩序的实施意见（试行）》发布，“限购”这两个字排名前列次真正在张家口房地产发展史上出现。颇具意味的是，这份炸弹级的限制外地人购买怀来县房产的政策竟然在怀来县任何官方网站上都查找不到，还有就是11月30日发布的《怀来县人民政府关于进一步规范房地产市场秩序的通知》（怀政〔2016〕60号）同时废止。

限购令当中最核心的主要是以下两点：

1、已拥有1套住房的本县户籍居民，有购房需求的（含新建商品住房和二手住房），购置第二套住房，首付款比例不得低于35%；已经拥有两套住房的，购置第3套住房，首付比例不得低于50%；已拥有3套住房的，暂停向其新售住房。

2、非本县户籍居民在怀来创业、经办企业以及外来务工的人员在我县无住房且满足以下条件的（签订劳动合同工作2年以上、缴纳社会保险1年以上、有缴纳税收等证明），限购1套住房（含新建商品住房和二手住房），首付款比例不低于30%；已拥有1套住房，或不能满足本条约约束性条件的，暂停在本县向其售房。

6、地王

当大家还在讨论2015年“地王”会以多少价位入市的时候，2016年“地王”在年底的时候以极其惊人之势诞生，并深深地震精了每一个张家口人。

“地王”项目位于张家口市桥东区杨家坟北路，占地面积72923.42平方米，由张家口富利嘉房地产开发有限公司竞得。“地王”总价达到了8.416亿元人民币，折合每亩地价约为770万元，而楼面价在剔除了保障房和回迁安置房后每平米单价达到了5600多元，成为了张家口房地产有史以来的总价地王、亩单价地王、楼面价地王，堪称集三重地王身份于一身的“地王”。（楼面价跟开发企业最终计算结果可能会有出入）

7、全市多个区县房价均大幅上涨

2016年，受多重因素影响，除上述提到的张家口中心城区和怀来县以外，崇礼区、下花园区、宣化区、万全区、张北县等区县的房价均迎来大幅上涨。

其中崇礼区最贵公寓单价在30000元/平米左右，下花园一线房价精装修高层住宅项目单价在9000元/平米左右，宣化区精装修高层住宅项目单价在9000元/平米左右，万全期房价格卖到了6000元/平米左右，多年来去库存压力较大的张北县最贵项目单价竟然也达到了6000元/平米以上。

8、部分多年停滞房地产项目取得进展

期房！期房！期房！

伴随着张家口房地产市场发展多年的期房销售，曾经出现过不少的问题，导致项目一搁置就是三四年，甚至更长时间，而买房人住不上房也成为了干着急没办法的事情。2016年，有部分搁置多年的期房项目终于取得了进展。

有众多政府机关公务员参与团购的“盛华家园”项目在2016年终于有部分楼栋取得了施工许可证，获准开工建设，但仍有部分楼栋所在地块的土地需完成土壤修复之后才能获得相关证件。曾经引发过多次维权上访的“彩虹城”项目，在2016年，有部分高层楼栋取得了施工许可证，获准开工建设，但规划中的多层建筑，目前仍没有消息。（有木有发现这两个项目都位于盛华东大街北侧呢，同区域还有一个“盛华苑”二期项目今年也取得一定程度的进展）

9、物业问题

不管住自己的房子，还是租别人的房子，不管住的是豪宅还是普通住宅，只要住房子，就会面临物业问题，2016年，张家口发生了太多业主与物业之间引发纠纷和矛盾的问题，其中有多起最后都到了110出警的局面。这其中的原因，不外乎房子质量问题，物业收费不合理问题，停车问题，断水断电断电梯问题等。物业问题，既需要部分业主的积极配合，又需要物业方的合理规范。在这里，山中老虎作为一个同样受物业问题困扰多年的业主，真心希望相关职能部门能为老百姓做点事情，来好好规范一下张家口的物业服务市场。

10、中介

说起房地产市场不得不说二手房市场，由于种种原因，张家口房地产市场的二手房成交数据一直无法准确统计（PS一句：二手房有本过户的有统计数据，待官方公布），但不可否认张家口中心城区每年的二手房成交量都呈上升趋势。尤其2016年，如同一手新房市场一样，二手房市场出现了爆发式增长。而今年中介门店也在急速扩张，满大街都是各种中介门店，经开区某小区底商，整个一圈，中介门店在10家以上。二手房市场虽然为购房人多了一种购房选择，尤其是通过二手房市场可以迅速的买到现房，但其中还充斥着大量的假房源，及虚假信息宣传等情况，由此产生的纠纷也为数不少。

好了，2016年张家口房地产十大关键词山中老虎总结完了，如果你认可以上的文字，就动动手指，转发起来！最后祝大家新年快乐！还没有买上房子的早日买上自己的房子，已经买上房子的换个大别野！

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