2016年度张家口房价走势，明年还涨么

再过几天2016年就成为历史了，这一年，张家口房价走势如何？成交量情况怎么样？搜狐焦点用大数据为大家简述下。

一、搜狐焦点楼盘频道访问量全年走势图

张家口搜狐焦点（http://zjk.focus.cn/）是张家口地区最专业房产网站，日访问量过万，访问量数据走势基本能反映购房者对楼市的关注程度。

▲上图中，横轴代表日期，纵轴表示访问量。

从图中可看到，在6月前，访问量一直比较平稳，7月后，楼盘网站访问量迅速攀升，基本达到日常访问量均线的2倍。说明7月后大家对楼市的关注度上升，究其原因，我们认为主要是由于市区棚户区改造，一些被拆迁户购房者开始网上看房、入市购房。

二、后半年张家口房价走势图：（市区房价）

▲张家口市区房价上半年比较稳定，均价在6000-7000元左右。7-8月后，房价一路走高，截止12月下旬，市区房价均价已经在9100元上下。一些地段好的现房，售价已经达到11000-12000元。按照区域分，高新区房价均价较高，桥东区次之，桥西老城区较低。

三、销售量走势情况：

由于一些数据发布的滞后性，我们没有办法拿到较新的销售总量情况。但是从各售楼处调取的数据显示，7-10月，各售楼处销售量出现了大幅上涨（基本和网站访问量数据吻合），有的售楼处销量超过平常的一倍还多。从11月开始，销量开始下滑，基本比高峰期下降约40-50%，房子的确不太好卖了。但是一些价格较低的项目，还是受到了购房者的追捧。例如高新区某楼盘12月初开盘，均价不到9000元，86套房子在不到半个月时间内销售一空。

四、官方发布的张家口房价数据和涨幅

▲此均价是张家口全区均价

中国房地产业协会主办的全国房价排行榜近日出炉。奥运城市张家口，全国房价排名56位，均价7618元/平米，环比增长7.16%。排在11月住宅均价排行榜单前5位的城市依次为：北京、上海、深圳、厦门、南京，环比涨跌不大。而万宁、天津成为11月百城房价中环比涨幅上10%的少有两个城市,张家口环比涨幅7.16%位列第4。

五、小结

2016下半年，全国楼市普遍出现了量价齐升的局面，张家口楼市受大环境的影响也不例外。

再加上下半年开始推进的市区棚户区改造，由于改造大部分为货币补偿，不少被拆迁户入市购房，从另一方面推动了楼市价格的上涨。

而且京张高铁今年已全面开工，2019年通车已没有任何悬念；2022年冬奥会也让张家口的知名度提升到少有的程度，这些因素都对楼市是利好。

决定房价的最关键因素还是供求关系，连续三年来，张家口市区很少有纯新项目入市，很多之前的项目通过1-2年的销售，基本都已接近清盘，导致市区真正有房源可售的项目只有15-20个左右，购房者选择余地都很有限。这也是推高房价的很重要的因素。

2017即将到来，现在市区的房价已经较高，预计明年下半年开始，市区将有5-8个纯新楼盘入市销售，可以缓解“无房可卖”的情况，不过预计张家口房价2017年不会回落，依然会保持稳定的趋势。如果是刚需的朋友，我们还是建议该买则买，投资的客户，可以观望。