怀来限购令(新版)重磅升级！！炒房者哭的好伤心

12月8日，怀来县楼市限购令“升级版”《怀来县人民政府关于规范房地产市场秩序的实施意见（试行）》重磅发布：限购政策堪称史上最严！与之前11月30日发布的的60号限购文件相比，这个新的限购更加严厉和规范，原文如下：

限购细则摘录

1、已拥有1套住房的本县户籍居民，有购房需求的（含新建商品住房和二手住房），购置第二套住房，首付款比例不得低于35%；已经拥有两套住房的，购置第3套住房，首付比例不得低于50%；已拥有3套住房的，暂停向其新售住房。

2、非本县户籍居民在怀来创业、经办企业以及外来务工的人员在我县无住房且满足以下条件的（签订劳动合同工作2年以上、缴纳社会保险1年以上、有缴纳税收等证明），限购1套住房（含新建商品住房和二手住房），首付款比例不低于30%；已拥有1套住房，或不能满足本条约约束性条件的，暂停在本县向其售房。

新《实施意见》从12月8日起开始执行，之前发布的《怀来县人民政府关于进一步规范房地产市场秩序的通知》（怀政〔2016〕60号）同时废止。 

限购政策点评

新规最重要是：严格限制了外地人的购买行为。规定特别说明：想买房必须满足签订劳动合同工作2年以上、缴纳社会保险1年以上、有缴纳税收等证明等条件。

而怀来本县户籍的人也无法购买第三套住房，这对于略显疯狂的怀来楼市击中了要害。

政策出台背景

今年京张高铁全面开工，怀来即将融入首都半小时经济圈，作为北京的后花园，怀来吸引更多的北京人到此置业度假，当然也有不少炒房客进入。

今年以来，怀来城区楼市价格上涨较快，同时随着国内一些大的房开进驻和投资客的涌入，截止12月县城普通住宅价格已经达8000元左右，一些中心地段项目价格更高，相比年初的5000-6000的均价，涨幅高达50%。

楼市价格的快速上涨，导致了怀来短时间内两次发布楼市调控政策。11月30日的限购政策只是规定“非本县户籍居民尚未拥有本县住房，可在本县购买一套住房(含有新建商品住房和二手住房)，且购房首付款比例不得低于30%”，未对购买条件进行细化。较新版政策规定必须缴纳社保1年以上才可以购买，政策更加严格！

对怀来楼市影响

近两年来，国内不少大房开进入怀来，尤其是官厅湖周边，开发了不少度假类住宅项目，这些项目85%的购买人群为北京客户，限购令的出台对这些中高端项目影响巨大！尤其今年下半年进入怀来炒房的投资客，限购令出台后，房子可能真的砸自己手里了！

县城的普通住宅项目，购买人群以当地和返乡置业人为主，当然也有一部分外地客户，所受影响相对小一些。

升级版限购令的出台，将稳定怀来地产市场，房价快速上涨的态势或将被控制。没有那么多炒房客、投资客的怀来楼市，房价下降或许也不是不可能。