又一楼市新规来袭 怀来房价影响几何？

继张家口市出台史上最严厉的楼市“11条”后，怀来紧随其后，于2016年11月30日印发了怀政[2016]60号文《怀来县人民政府关于进一步规范房地产市场秩序的通知》。

怀政60号文主要内容为：非本县户籍仅限购1套，且首付不低于30%；非本县户籍居民已在本县拥有1套及以上住房的，暂不得在本县购买住房。商品房销售须明码标价，房地产开发企业取得预售许可证后，应当在10日内开始销售商品房。未取得商品房预售许可证的企业，不得非法预售商品房，也不得以认购(包括认订、登记、选号等)、收取预定款性质费用等各种形式变相预售商品房。可以说，也是当地史上最严厉的商品房限购政策。

这是在给本地区规范楼市的一个强烈信号。该项规定首先抑制的是投机炒作，继而规范开发商在售楼环节的操作，商品房销售明码标价，防止捂盘惜售等种种行为。

该项规定还与市“11条”有遥相呼应之妙，极有可能对整个地区产生连锁反应。

不可否认，自2015年成为冬奥城市的张家口，房价直线窜升，逼向万元大关，且破万的楼盘已不在少数。房价在京张沿线张家口段，自怀来起直至崇礼已经估值偏高，楼市偏热不排除炒房投机推波助澜，而真正刚需者、拆迁户却在为快速飙升的房价叫苦。

在全国抽取百城中国房地产业协会主办的全国房价排行榜近日出炉。奥运城市张家口，全国房价排名56位，均价7618元/平米，环比增长7.16%。排在11月住宅均价排行榜单前5位的城市依次为：北京、上海、深圳、厦门、南京，环比涨跌不大。而万宁、天津成为11月百城房价中环比涨幅上10%的少有两个城市。

张家口以均价7618元，环比增长7.16%排名第56位，低于我省廊坊18044元，位列第12位、石家庄13170元，18位，保定9295元，32位。高于我省承德、秦皇岛、邯郸、唐山等市。张家口的均价未必准确，增长幅度却排在前位，也可说明价格飙升问题。

两地新规对后期房地产市场影响如何？目前尚看不出清晰脉络。尤其是近期，楼盘基本售磬，楼市处于供不应求状态，一房难购。这种情况下，房价很难降下来。对于怀来，在抑制外地购房者投机炒房后，购房需求有可能适当降温，缓解需求。房价是否由此大幅下调，似无可能，能做到减缓上扬就算不错。

楼市新规是要挤掉不合规的水分，规范开发商的经营行为，而房价则由供求关系决定。

怀来现在是一片热门的热土，与大厂、固安、香河等地并驾齐驱，加之张家口成为奥运城市，知名度随之迅速提升，是极有前景的未来城市，基于此，房价难降。

个人之言，仅为参考。