买房要会选时间，2016较佳买房期已经到来？

最近一段时间的楼市相对还颇为平静，过去几年被争论得风风火火的楼市，房产等问题的风头倒是被人民币汇率贬值等热点给抢了风头。11月的末尾，刚需族们、换房族们、买房族们，大家除了享受冬日的美景之外，似乎忘了，2016年买房的较佳时间段正在到来！

为什么说下半年买则较好在11月以后呢？

业内人士称：按照房地产市场往年的惯例，9、10月份才是购房高峰，常常到了年底就开始转入淡季了。很多开发商会因年底资金回流问题，利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售，开发商会在这个相对较淡的季节，推出一些特价房吸引最后一拨购房者。

金九银十往往是楼市的高峰期，11月后楼市转入低谷后，开发商就要开始准备年底的促销了，各种优惠、特价等等手段都接踵而至。购房者在这个时候就要开始准备考察项目，考察房源等等行动了，越是提前准备，越有机会买到性价比更高的房子。年底或是年初接近春节期间到底哪个时段价格最优惠，通过走访，无论是开发商或是业内人士也无法给出一个肯定的答案，但是总的说来，他们认为年关的价格不会上涨，商家优惠活动一股脑地往外推出也是历年的常规戏。

年关附近，如果该项目已是开发商的尾盘，那么这一类就和特价房是差不多的道理，碰到了可以下手。况且，尾盘项目对于购房者来说，更有讨价还价的优势，说不定在购房过程中，还可能拿到更多的优惠点。不少房企会在年底策划“返乡置业”活动，在各大汽车站、火车站等地宣传，加大活动力度。给出的优惠虽然不敢保证一定是一年中较低的，因为新的一年才开始，但确实活动这么大，优惠力度也不可能小。购房者可以来看看，是否合适自己。

有人问：这不每年都这样吗？

是，年年如此，年底都促销，都优惠，都买房送这个送那个但是别忘了，今年是最严、最强的调控之年，情况与往年是有变化的。而且近期出现了人民币汇率贬值、特朗普上台、债市下跌等情况，使得分析有些困难。

有人列出了8大2016年下半年买房的理由：

理由一：国家喊你买房

2016年房地产去库存成为五大经济任务之一，很明显，楼市去库存就是刺激购房需求，换句话说，当前是国家在喊你买房，此时的观望无疑是个错误的选择。

理由二：买房门槛低

2016年买房门槛有多低，对比下2014年就知道了。2016年首套房买房首付2成，二套房3成；2014年买房首付分别是3成和6成。更具体的来看，50万的房子，首付分别是10万和15万，而2014年则是15万和30万。

理由三：房贷打折

买房，除了首付，月供才是较大的开销。从2014年11月份到2015年央行先后6次降息。如今房贷降至近十年较低。2014年买房房贷利率是6.25%，而且还要上浮10%-25%；2016年房贷利率则是4.9%，还可以打9折。

理由四：营改增，交易税费减少

买房能省则省。2016年房地产交易环节契税、营业税全面下调：个人购买家庭少有住房90平方米及以下减按1%税率征收契税。家庭少有住房面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。这无形之中为购房者节省了几千至几万的买房资金。

理由五：二孩政策实施

2016年二孩政策正式实施了，这对于80后，90后甚至是70后而言，可以大胆的“生”了。但是，人口的增加，势必需要换房，而2016年二套房首付3成，为你提供较好的政策支持，此时不买房，难道等到二套房首付6成吗？

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理由六：房租上涨

不仅房价在上涨，房租也在上涨。租赁旺季一到，数以万计的北京租房客开始找房搬家。近5个月，房价涨了6千多后，北漂们的房租也跟着涨了...房租贵、市场乱、找房苦，律师都不愿接租房维权的案子......

租房是给房东打工，买房是给自己打工。

理由七：房价上涨

2016年房价上涨已近成为事实，而且好的房子也在不断减少。不管房地产市场如何变化，买房最关键的因素还是看价格和产品，也就是性价比。此时不买房，等于浪费“金钱”。

央行7月15日起调整存款准备金考核基数，放水1700亿，报告称今年房价将再上涨11％！观望的，等待的注意了，几个月工作又白忙了。结合身边朋友的事实看一看，特别不夸张！

理由八：买房谈不上投资，至少可以保值

炒股十年一场空，买房十年富如翁。如今，什么东西都在上涨，钱存在银行等于“吃钱”。如果你有存款，买套房，每个月的月供，等于存到房子里，谈不上投资，至少可以保值。