影响房子居住舒适度的5大因素 忽略后果很严重

买房是为了居住，住的舒适才是真正的好房。那影响房屋居住舒适度的因素有哪些？

一、朝向

房屋朝向影响采光、通风、噪音和节能。

一旦来说，住宅朝向的优劣顺序是正南、东南、东、西南、北和西。

就房屋内部而言，卧室、客厅较佳朝向是南，厨房最差朝向是北，刮北风容易引起油烟倒灌，卫生间最差朝向是西，容易潮湿。

受地域、地形、风向、周边街道走向等因素影响，住宅较佳朝向不同地区有一定差异，不可一概而论。

二、容积率and绿化率

容积率=地上总建筑面积/可建设用地面积，比如在1万平米的土地上，有1.5万平方米的建筑总面积，其容积率是1.5.

对住户来说，容积率越低，居住舒适度越高，对开发商来说，容积率越低，开发商可用于回收资金的面积就越少。

一般来说，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5。容积率过大，意味着小区的人口密度较大、绿化少道路窄、内部规划较差。

不同建筑形态容积率多少合理？

绿地率=绿地面积/土地面积，新区建设的绿地率应≥30%。

备注：开发商宣传的绿化率是绿化覆盖率，大于绿地率，包括树影等等。

三、公摊面积

购房者在收房时都会发现，面积并没有合同中那么大，这主要归因于公摊面积。

公摊面积=商品房的建筑面积-套内建筑面积，包括电梯井、设备间、管道间、楼梯间、公共墙体、值班警卫室、垃圾道等等公用部分。

公摊面积过大会损失实际居住面积，过小意味着配套公共设施的缩减，一般来说，公摊面积在10%左右，楼层越高公摊越大，7层以下住宅公摊7%-12%，7-11层公摊10%-16%，12-33层公摊14%-24%，别墅类公摊1%-8%。

四、楼间距

楼间距是同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，影响采光、通风、隐私、防噪和安全。

楼房高度越高所需要的楼间距越宽，一般普通小区居住房可以用楼高比楼间距等于1：1.2比值计算。按照国家规定，楼间距以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。

房屋左右间距：多层（4-6层及以下）与多层建筑间距为6米；多层与高层（12层及以上）为9米；高层与高层之间为13米。

五、物业服务

好小区也有好物业才行。

优秀的物业管理可以延长房屋的物理寿命，使房屋保值、增值，并为居住人提供清洁、优美、舒适、安全的生活和工作环境。物业服务太差不仅会影响日常生活，还会引发大量纠纷。

所以，买房时把“物业服务”作为参考因素之一，提前咨询物业哪家、资质如何、物业费收多少、服务标准标准是什么、服务的其他小区怎么样……并把这些作为是否购买的关键因素。