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张家口停止供地房价要涨?你被忽悠了

2016-05-24 08:43:44 来源: 搜狐焦点网

本月初,国土资源部、国家发展改革委联合印发《京津冀协同发展土地利用总体规划(2015~2020年)》,作为当前和今后一个时期京津冀协同发展土地利用的行动纲领。原则上未来5年不再安排京津冀地区优化区的新增建设用地,鼓励将存量建设用地转化为生态用地。

《京津冀协同发展土地利用总体规划(2015~2020年)》明确将京津冀地区划定为减量优化区、存量挖潜区、增量控制区和适度发展区四个区位,明确各区土地利用原则和利用导向根据这四个区位来供应土地。

但部分媒体和房地产销售人员将该消息表达成未来5年不再安排新增建设用地,山中老虎在自己的朋友圈都看到不少。

新增建设用地为规划期间农用地和未利用地转为建设用地的量。由于这个转化一般需要1-3年的整理收储过程,目前仍有用地指标在转化为可出让土地的过程中。

发布的《规划》中,明确划定了减量优化区、存量挖潜区、增量控制区和适度发展区四个区位,并要求各区域按照以下原则供应土地:

1.减量优化区

原则上不安排新增建设用地,鼓励将存量建设用地转化为生态用地;

2.存量挖潜区

不宜再进行高强度大规模建设,区域建设用地总量基本保持稳定,以存量建设用地结构和布局调整为主;

3.增量控制区

不宜进行大规模开发建设,重点保障基础设施和公共服务用地,控制区域新增建设用地。

4.适度发展区

承接北京非首都核心功能和京津产业转移的主要区域,应引导人口产业合理集聚,适度增加区域新增建设用地规模。

按照初步规划,减量优化区是指北京四环以内地区;存量挖潜区是指北京四环至北京六环;增量控制区是指北京六环至和河北交界线处、京津冀生态保护地区,比如北京顺义东部等13片集中分布的耕地地区;适度发展区是指燕郊、大厂、香河、固安、涿州、天津武清等地区。四个地区的供地政策完全不同,并非一刀切。也并非部分媒体传言的京津冀地区不再提供新增用地。

那么我们的大张家口,国际张,在京津冀协同发展土地利用总体规划中处于什么区域呢。

通过这两张截图,我们大家可以很醒目看到在京津冀一体化中,张家口定位为生态涵养区,也就是在《京津冀协同发展土地利用总体规划(2015~2020年)》中增量控制区所包含的京津冀生态保护地区。进而也就明确了,张家口不宜进行大规模开发建设,但是会重点保障基础设施和公共服务用地,如2022年冬奥会相关工程建设用地,同时会控制性发展区域新增建设用地。

好了,山中老虎最后发个大招,来张一目了然的吧。

图表说明:按照图例,张家口地区属于减量优化和适度发展区并存

看完这张图和上边说的,大家可以放心了吧。所以,各位张家口想买房的童鞋,对于那些打着今后几年不再新增建设用地这一旗号想逼你买房的置业顾问、二手房中介,基本可以呵呵了。

不过山中老虎还是那句话,“买房要趁早”,既然有需求,还是早买早合适,因为,房价,不等你。

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