2015张家口楼市大数据揭秘

申冬奥注定让张家口2015楼市在波澜起伏中前行。今年年初，不少房开和潜在购房者都在观望今年的市场，由于冬奥的概念，使张家口这个四线城市的房地产充满了不确定性。7月31日下午，随着申冬奥的成功，张家口楼市的气氛也一下被点燃，张家口的房子一夜之间变的炙手可热。2015张家口楼市有哪些新的动态？

一、每天多少人在关注张家口的房子？

下图为2015年3月1日到12月26日的网站访问量情况。

纵轴代表网站浏览量，横轴为时间。从图上看出，在8月1日前访问量一直稳定在日均线以下（红色线），8月1日访问量突然拉升到均值4倍左右，达到峰值，随后整体数据呈现逐步走低的趋势，9月底到10月下旬，日均访问量比申冬奥成功前的均值仍高出约40%左右。说明大家对房子的关注 度在下降，但是总体仍略高于之前。

二、 哪里的人在关注张家口楼盘？

下图是2015年访问者区域分布。

图中显示，河北（其中80%是张家口区域）的客户占绝大多数，达56.2%，北京客户占比31%，占比家口之外较高的，其中北京的访客绝大多数还是张家口北漂人群，北京投资张家口房产的客户极少。占比第3-5名的区域分别是天津、广东、内蒙古。
 

下图是完整的客户来源，随着冬奥会的成功，有一些留洋海外的中国人也在关注张家口的楼市，其中包括在美国、英国等国家的人群。

三、 百度大数据看张家口楼市：
下图为百度大数据统计的网民2015年搜索张家口地产相关词的变化情况，同样可以看到，在8月初达到高峰，且8-12月的搜索量一直高于3-7月均值。关键词搜索量整体同比上升196%，整体环比上升16%。

四、2015 张家口市区的房子涨了多少钱？
为了给大家提供更为直观的信息，我们特别选取了张家口2015年1月份和12月份部分热销项目的价格进行对比，如表所示：

根据图表所示：张家口2015年年初（1月）各热门项目均价约5500-5800元/平米，到了年终（12月）桥东区、经开区等优质项目均价约达到6700-7500元/平米，桥西楼盘均价约在5800-6500元/平米。
2015年各项目平均涨幅在15%-20%左右。

五、 张家口市区2015一共卖了多少套房子？
官方准确的统计数据没有公布，但根据我们从张家口各售楼处调来的数据，张家口今年一共卖了约13000套房子。是不是很多？而大约40%的房子是附近区县人群购买。

六、从2015张家口土地拍卖情况展望2016张家口楼市

2015年10月堪称张家口房地产史上较大规模的土地集中出让拍卖落下帷幕，其中备注关注的经开区10宗住宅地块分别花落十家不同的地产商，本次集中出让10宗住宅用地合计约30.76万平方米，共获得土地出让金12.3亿多元人民币。虽然平均楼面价不高，但是还是呈现出土地价格逐年提高的趋势，尤其是位于张家口市区中轴线上的钻石南路东侧面积4万多平米的地块，被张家口市建张房地产开发有限公司以2.74亿元竞得，该地块剔除保障房部分，以近3000元的楼面价成为张家口市的地王。

通过本次土地集中出让的结果看张家口2016年的房价不会下降，至于原因，你应该看懂了。

结语：2016张家口房价展望

2016已经到来！纵观全国房地产市场，政府接连推出降息降准、调整二套房公积金首付比例、推行公积金异地贷款、开放二孩等多种利好政策来稳固和推动楼市发展，再加上奥运、高铁、京津冀一体化的促进，张家口的楼市似乎有太多的利好。但是在全国楼市“去库存”的大环境下，尤其是全国3、4线城市楼市普遍低靡的情况下，我认为2016年张家口房价继续上涨的可能性不大,会呈现基本稳定的态势。个人观点，大家参考！

作者：山中老虎