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地产三强之争存变数 各界不看好今年楼市理由众多

2017/03/02 08:59 来源: 北京商报 评论
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即便各界不看好今年楼市的理由众多,预售证审批收紧、限购、限贷加码,2017年市场环境阻力重重,但截至目前,规模房企和品牌房企表现依然抢眼。

即便各界不看好今年楼市的理由众多,预售证审批收紧、限购、限贷加码,2017年市场环境阻力重重,但截至目前,规模房企和品牌房企表现依然抢眼。过去的两个月,行业集中度升高的趋势已经非常明显,从三大龙头到百强企业,开年之争非常激烈,抢占先机已成共识。

据数据,碧桂园以985.2万平方米的销售面积、872.1亿元的流量金额位居榜首。排在其后的恒大前两月销售面积为778.1万平方米,万科为630.1万平方米。前两月的权益金额榜单中,恒大则以651.5亿元排在首位,碧桂园和万科分别为628亿元及618.6亿元。

预计3家房企的缠斗将延续到年底方能揭晓最终排名。

数据显示,面对调控压力,百强房企销售门槛进一步提升。2017年1-2月,TOP 10房企的金额门槛为185亿元,距去年一季度TOP 10房企的销售门槛仅一步之遥,其他分段的金额门槛也非常接近去年一季度水平,下月完成突破不成问题。此外,TOP 10房企面积门槛高于去年一季度,差额达11万平方米,龙头房企竞争格局愈加激烈。

50强房企中有16家销售金额实现同比翻番,增幅50%以上的也达17家。从这些房企业绩提升的原因来看,主要是得益于前期布局安排合理,抓住了市场窗口,在市场上行的时候能够有充分的货源供应。碧桂园百尺竿头更进一步,在去年突飞猛进的基础上,开年就取得亮眼的成绩,连续两个月坐上销冠宝座。作为后起之秀的龙湖、鲁能和旭辉,今年也显示了凶猛的冲劲,千亿目标已不在话下。而首创和泰禾凭借高端项目的热销,前两月业绩大幅增长。中梁、俊发等房企则凭借三四线城市深耕,业绩也实现了突破。

年初以来,房企并未放缓营销步伐,推动业绩持续走高。一则面向春节期间大量返乡客源上阵“返乡置业”,受益于精准客群覆盖,大手笔营销带来可观现金流;二则发力新年营销节点,或借道央视资源,或迎合客户兴趣点,获取广泛客源关注。其中,2016年登上行业冠军宝座的恒大,今年以来,在全国范围内的企业营销也一直持续。1月,恒大面向全国启动“返乡置业”,最高优惠8.8折,助力单月实现销售金额372亿元,同比增长75%。其后于2月下旬提出“千亿新品暖春钜惠”活动,铺向全国180多个城市500多个项目,时间持续至3月底,抢跑之意可见一斑,地产“一哥”之争将更为精彩。

碧桂园近两月的营销活动频繁,预计未来仍将有不少活动推出。龙湖也在2017年持续加码企业营销,仅在1月,既于重庆、沈阳发起“返乡置业”,多盘联动造势,又于西安推出“年货节”,当月销售额即超百亿元,较2016年同期几乎3倍增长。此后,值元宵节期间,企业在厦门、西安等多个城市上演元宵喜乐会,并推出相应的购房优惠,名为庆祝佳节,意在顺势销售。

责任编辑:李晓琳  JN1005

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