淄博楼市量价齐升 库存殆尽

【淄博房产搜狐焦点】淄博部分楼盘转入补库存阶段 2017平稳开局

进入2017年,无论何时“房价”都会是大家关注、预测的焦点。记者采访了不少市民发现,对于2017年淄博房价部分人是比较乐观的,认为房价还有较大的上涨空间,现在入市正当时；而有部分人则表示要相对保守,认为近期部分区域房价上涨较快,市场已存在较高风险,对现在是否入市表示有点“拿不准”。其实既有乐观的看法也有保守的观点才是正常的,毕竟房产市场走势,会受到众多因素的影响,比如宏观政策、供求关系、城市发展、产品区位等等。也正如一位房地产销售界资深人士说过的那样:房地产市场一直以来都是波浪式的发展路径,也只有是这样一种路径才是正常的。

同时,2017年1月4日,首届中国房地产大数据年会在上海召开。会议中,发布《中国房地产市场2016总结与2017趋势展望》,基于全面的房地产大数据体系,对2016年的市场形势进行了总结,并对2017年的行业发展做出预判。以及记者近期采访了部分房地产销售方面的业内人士,让大家听听他们的观点,无论是刚需还是改善型的购房,都能够对今年房地产市场有更多的了解,同时作出自己更加地理性的判断和选择。

>>去年楼市去库存效果明显　部分楼盘转入补库存阶段

2016年,从全国楼市来看去库存效果都是明显的。房地产研究院数据显示,截至2016年12月底,该机构监测的35个城市新建商品住宅库存总量为23334万平方米,环比减少1.0%,同比减少10.6%。综合全年度数据,全国35个城市新建商品住宅库存总体处于下滑态势。从同比增幅看,已出现连续17个月的库存同比下跌。部分城市已从“去库存”转入“补库存”阶段。

而具体到淄博的房地产市场,从2017年刚刚开始至今,记者在去各个楼盘采访时发现了一个比较明显的现象就是,去年至今我市各楼盘的销售情况应该说处于一种比较火的状态,有些区域、有些楼盘甚至一房难求。以至于在2017年上半年不少楼盘都是在依靠自然销售来消化剩余那些为数不多的房子,而更有甚者现在则处于老盘结束、新盘未开的空档期。由此看来,2016年淄博楼市去库存效果同样比较明显。

究其原因,我们可以从《中国房地产市场2016总结与2017趋势展望》中寻找答案。2016年,房地产市场迎来本轮周期的高点,全年成交规模创历史新高,城市分化态势延续。政策环境由松趋紧,因城施策严控市场风险。2016年房地产政策经历了从宽松到热点城市持续收紧的过程:“两会”提出因城施策去库存,但随着热点城市房价地价快速上涨,政策分化进一步显现。一方面,热点城市调控政策不断收紧,限购限贷力度及各项监管措施频频加码,遏制投资投机性需求,防范市场风险;另一方面,三四线城市仍坚持去库存策略,从供需两端改善市场环境。同时,中央加强房地产长效机制建设,区域一体化、新型城镇化等继续突破前行,为行业长期发展积极构建良好环境。因此,2016年的房地产市场同样是政府政策、市场需求等多方面因素作用的结果。

记者在淄博房地产市场看了一圈,今年确定推出的房源也不在少数。随着新房源的推出,去掉的库存会很快补足,等到新产品都陆续亮相时,市场会怎样?是会回归到买方市场,买房的主动权掌握到买房人手中；还是依然是销售一空的卖方市场?也只有到那时才能看得出来。不少开发商也对记者表示,大家都表示要扎实做好上半年,要在品牌理念、产品配套上多下工夫,才能更好的应对新一年的市场竞争。

>>房价不理性上涨　不利于楼市健康发展　期待2017市场平稳发展

2016年12月14日举行的中央经济工作会议明确指出,“房子是用来住的、不是用来炒的”。值得注意的是,中央政府拟建长效机制并且地方政府可以灵活调整当地的住房政策,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。专家指出,中央经济工作会议提出的这个定位,引发了社会各界高度关注。2017年可能会出台一系列限制炒房行为的政策,改变部分城市房产供不应求的情况,让供需双方趋于平衡,让老百姓有房可住,并且预计调控措施将于2017年持续。

根据“中国房地产业中长期发展动态模型”分析,预计2017年全国房地产市场将呈现“销售量价回调,新开工小幅下降,投资低速增长”的特点。需求方面,2017年是本轮房地产周期的末期,商品房销售面积受到政策、货币环境的影响,将出现回调,其中一线及二线城市销售面积将呈现下降,三四线城市市场波动平缓。供应方面,鉴于一二线城市销售回落,新开工意愿也不足,而前期土地成交处于低位,将使全国新开工出现小幅下降,预计全年降幅在3.0%以内。但预计2017年企业补仓意愿加强,拿地将有所增加,推动投资增长,我们测算房地产投资增速在2.5%—4.5%之间。价格方面,需求回调导致价格有所下跌,预计全年跌幅在1.9%到3.9%之间。2017年我们对于一二线城市市场的整体判断是量价进入调整阶段,但是不同的城市仍存在市场机会。一线城市步入存量房时代,二线过热城市房价空间被透支,西部节点型城市发展有望进入新阶段。此外,位于大城市周边的小城市或自身产业优势显著的三四线城市,房地产市场发展仍具备潜力。

那么可能有些购房者会问淄博的房价高吗?合理吗?在一位资深房地产人士眼中则要辩证地看待:“如果跟一二线城市横向比较,我们淄博的房价不算高,而且随着城市的发展、社区的资源的优化不排除还有上涨的空间。”但是这位业内人士也同时给出了自己的经验之谈。近年来部分楼盘价格的快速上涨,的确有它的合理之处,比如说产品档次的提升、区位的独特优势、品牌的影响力等,确确实实能够为购房者带来更加舒适的居住环境和更加便利的生活教育资源。这样较高的房价消费者可以选择接受和理解,并且合理、健康的房价是有助房地产市场的发展。相反,如果房价上涨不理性,必然不利于房地产市场发展。如果房地产企业没有把自己的产品做好,而是一味跟风其他楼盘的高价格,那么总要有为自己买单的那一天。因此,无论是购房者还是房地产企业,共同期待2017房地产市场平稳发展,利于购房者同时也利于房地产企业。

文章来源于网络----淄博晚报