淄博
淄博搜狐焦点网 > 淄博新房 > 新闻中心

买新房办理商业贷款 需注意五大关键问题

2017/02/17 08:00 来源: 融360 评论
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

通过贷款方式买房已经成为很多购房者的选择,但由于公积金贷款要求多、额度低,更多人只能申请商业贷款,那么买新房申请商业贷款都有哪些注意事项呢?

通过贷款方式买房已经成为很多购房者的选择,但由于公积金贷款要求多、额度低,更多人只能申请商业贷款,那么买新房申请商业贷款都有哪些注意事项呢?

一、征信状况良好

征信情况不好会影响贷款的申请是毋庸置疑的。一般情况下,如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录,贷款申请很大程度会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录,都会出现在你的个人征信中。购房者可登陆中国人民银行个人征信中心进行征信查询,但结果仅作为参考,办理贷款是以银行实际查询的结果为准。

二、提前准备资料

购房者办理商业贷款需要一系列的材料,主要包括:身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明。其中需要注意的是,收入证明需保证大于申请贷款月供的两倍。而流水证明建议开收入较多的银行的流水,用来佐证收入证明。

三、注意贷款年限

各银行商业贷款最高贷款年限为30年,如果申贷人满足最长贷款年限的条件,可以任意选择贷款的年限,如选择贷款20年、10年等。贷款年限的不同直接影响月供金额。贷款总额一定的条件下,贷款年限越短,产生的利息越少,月供越多。贷款年限可以根据自身经济实力来选择,如高收入人群可缩短贷款时间,减少利息成本。而经济实力一般的购房者则可以选择较长的贷款年限,减轻月供压力。

四、了解还款方式

最常见的还款方式有两种,等额本息和等额本金。在选择还款方式时,购房者可根据自己对未来的收入预期,及资金处置计划来作出选择。

等额本息的优点是:每个月还款额固定,方便还款;缺点是:还款利息多,后期提前还款不划算。

等额本金的优点是:总支出较少,后期提前还款划算;缺点是:每个月还款额不固定,前期负担重。

另外值得注意的是,购房者要避免逾期还款。逾期还款不仅会产生信用污点,影响你之后的贷款,还会产生一定的利息。如果遇到还款日在节假日期间时,需要提前准备好房贷,将钱转入到还款账户中,避免因为假期期间的延时到账,发生逾期情况。

五、注意提前还款的时间点

提前还款是指贷款人在保证按月足额偿还个人住房贷款本息的基础上,提前偿还部分或全部房贷的行为。但需要购房者注意的是,提前还款有一定的条件。如不满足条件,银行会可能收取一部分违约金。但由于各城市、各银行的规定不同,贷款人需提前向银行做好咨询工作。

【延伸阅读】
拿到年终奖 别忙着提前还贷
新房签约时应该注意这些问题
挑选户型需注意这些
自持物业催生产业巨变 房企提前布局长租公寓
购房者需注意:挑选户型时有“八大忌”
最高法:严禁法官提前介入土地征收、房屋拆迁活动
商业地产去库存路径:创新商业业态及结合互联网+
2017年全球商业房产投资有望反弹

新闻排行

打折楼盘 更多>>

卧龙南苑
卧龙南苑

优惠 : 95折

位置 : 张店区

平均价格 : 4900元/㎡

最新楼盘

卧龙南苑

卧龙南苑

平均价格 4900元/㎡

张店区

查看详情
  • 天煜·信园
    天煜·信园

    平均价格 : 6800元/㎡

    位置 : 柳泉北路与渔阳街交汇处(天煜星河南门对过)

    热线 : 400-683-0099 转 94090

    楼盘详情
    桓台县 6800元/㎡
  • 花山府第
    花山府第

    平均价格 : 5700元/㎡

    位置 : 宝山路12号(中润大道与宝山路交汇处向南600米)

    热线 : 400-683-0099 转 95915

    楼盘详情
    张店区 5700元/㎡
  • 鼓浪屿小镇
    鼓浪屿小镇

    平均价格 : 5400元/㎡

    位置 : 将军路以南,淄川一中对面,原公孙村的位置 

    热线 : 400-683-0099 转 96008

    楼盘详情
    淄川区 5400元/㎡
华贸SODO

华贸SODO

平均价格 5090元/㎡

张店区

查看详情
龙耀名城

龙耀名城

平均价格 4800元/㎡

周村区

查看详情
房贷计算 楼盘对比