淄博
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日前，中国社会科学院财经战略研究院编写的《中国住房发展报告(2016-2017)》发布。报告通过建立中国住房市场风险监测体系测度发现，全国35个大中城市普遍存在估值过高的风险。深圳、厦门等成为住房估值风险较高的10个城市。(12月1日《新京报》)
所谓“住房估值过高”，其实就是指住房价格脱离了实际价值，存在一定泡沫。上述报告指出35个大中城市普遍存在估值过高的风险，即这些城市住宅市场存在泡沫风险。如果有关方面不重视这种风险，恐怕就会为之付出一定代价。
该报告从房价收入指数比、房价租金指数比、住房使用成本等几个维度衡量了35个大中城市住房的估值情况，得出了估值过高的结论。 尽管该报告主编认为，全国楼市总体风险仍然处在可控的范围，主要指标没有超越风险控制线，但住房估值过高现象仍值得我们重视，否则，轻则这些城市会出现房价增速下滑或房价下跌，重则会给楼市、金融、经济等安全埋下隐患。
笔者以为，“住房估值过高”首先为35个城市管理者带来警示。 其次，也为开发商敲响警钟。当这35个城市住房估值过高，就意味着开发商经营风险较大。该报告也是提醒开发商在这些城市谨慎拿地、谨慎哄抬房价，否则要吃“苦果子”。
同时，“住房估值过高”也为银行业敲响警钟。今年以来，个人购房贷款增长较快。目前来看房贷是银行眼中的优质资产，但如果房价因为估值过高而出现下降，房贷恐怕未必就是优质资产。比如2013年温州房价连续下跌后，个人“弃房”或“跑路”的现象就不少，银行变成了“接盘侠”。
另外，为购房人敲响警钟。无论是刚需群体还是投资群体，在该报告所指的35个城市买房后都会面临房价下跌的可能。要想避免“买贵了”，必须谨慎购房。问题是，中国楼市存在“买涨不买跌”的心理。这种心理唯有正确引导才有望回归理性。
显然，对于“住房估值过高”现象应该积极干预，以防止泡沫过大引发系统性风险。今年十一前后，全国20多个城市对房价过快上涨进行了积极干预，效果正在显现。但由于多采取的是临时限制性措施，难以从根本上解决楼市存在的问题。所以希望早日出台楼市长效调控机制。
冯海宁(媒体人)
