楼市新政威力逐步显现

随着国庆节各地楼市新政的出台，市场成交量开始急剧下滑，购房者的心态也发生了剧烈变化。新政的出台让市场一夜之间冰封，并从卖方市场转向买方市场。

从找关系买房到找关系退房

北京市民黄先生在今年9月初的时候，看中了位于北京市昌平区某知名房企开发的一个项目，当时售价较低总价750万元起，但是这个项目在当时的火热行情下，不仅需要通过开发商严格的购房资格筛选，还要接受约1∶2的选房比例，让他很是头疼。

“这个项目并不是你有钱想买就能买，而是要求你首先有北京的购房资格，先交30万元的定金，然后还要符合开发商制定的‘精英人群’的标准，才能有资格去选房，但是你有资格也并不意味着你就一定能买上房，听说开发商这一期只有一百多套房源，但有300多人都想买，你自己算算能买到房的概率有多大？”黄先生告诉中国经济时报记者，“这个时候大家都在拼关系，如果你跟开发商有关系，而且还得是比较硬的关系，才有可能买到房子。”

据黄先生对本报记者透露，自己并不符合开发商制定的 “精英人群”标准，当初他也费尽心思找了熟人才能绕过开发商内部制定的购房资格门槛，才得以有资格缴纳30万元的定金参加摇号选房。但缴纳完定金后，由于开发商当时并未取得预售许可证，所以还不能开盘，这也就意味着黄先生只能等待，但在等待的过程中，他的置业顾问告诉他，由于这个项目太火爆，最终开盘开发商可能会调高售价，让他做好准备。为此，黄先生特意多准备了50万元的首付款。

但令黄先生没有想到的是，国庆节前夕的9月30日晚上，北京出台房产新政，其中明确首套普通自住房产首付房款不低于35％，非普通自住房首付款不低于40％；二套房首付款不低于50％，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％。

“我要买的这套房子不符合普通自住房标准，首付比例一下子提高到七成，我没办法凑够那么多钱。所以现在我正想办法跟那个朋友说，让他帮忙协调退房事宜。”黄先生对本报记者提起这次的购房经历，从找关系买房，到找关系退房，“心理感觉好像坐过山车一样。”

事实上，黄先生的遭遇在楼市新政出台前后并非个案。中国经济时报记者走访还发现，国庆节后，原本门庭若市的各大楼盘售楼处和房屋中介机构，变得冷冷清清，鲜少有人看房。

“现在哪里还有什么人看房啊？你看，今天上午过来的两个人还都是咨询如何跟新政前签约的房东解约的。”在位于北京市朝阳区大望路的一家房屋中介店里，一位店长告诉本报记者，受到楼市新政影响，原本生意火爆的房产中介，现在面临大量因为首付款提高而无力购房并不得不解约的客户，光是应付这些问题，中介机构就已经非常头疼了。现在多数购房者都转向观望态度，想进一步观察一下市场再作决定。

新政之下市场急冻

据伟业我爱我家集团市场研究院提供给中国经济时报记者的统计数据，2016年10月上旬，北京全市新建商品住宅共网签560套，与上月同期相比大幅下跌了68．7％，与去年10月份同期相比则下降了45．8％。

从近3个月的日均交易量来看，国庆假期过后，北京全市新建商品住宅的日均网签量仅110余套，远少于9月份日均近250套的成交量。受楼市调控影响，十一假期至今，北京的新建商品住宅交易已经连续多日处在低位，市场的整体热度以及假期结束后的市场回温幅度都大大降低。

统计数据显示，2016年10月上旬（1—10日），北京全市二手住宅共网签2810套，与上月同期相比大幅下跌了65．7％。“十一”期间，北京二手住宅的网签量明显低于前三个月的周末、节假日的交易量，国庆节后三个工作日，二手住宅的网签量分别为784套、905套、912套，不足1000套的网签量也明显不如此前工作日基本都在千套以上的表现。受限购政策影响，北京二手房市场已经开始明显降温。

从伟业我爱我家自身的交易数据来看，楼市调控新政出台后，自10月1日起，新增客源量、新增房源量、合同签订量、带看量等，与政策出台前相比均有明显回落；与之前恐慌的市场气氛相比，客户和业主双方的心态也发生了根本性变化，购房人由恐慌着急买房转为观望，预计两成左右的客户将延缓或取消购房计划；业主也由坐地涨价转为观望，部分客户已经开始主动调低房屋报价，以求快速成交套现，市场逐步回归理性。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，在9月30日以来的这轮全国楼市调控中，北京的政策非常严厉，按首置和二套房，以及普通和非普通住房，把贷款首付比例划分成四档的政策，极大地抑制了过度购房需求，照顾了自住型需求。在市场需求受限的情况下，新房市场、二手房市场自然都显现出了降温趋势。

胡景晖认为，有了政策的强力调控，市场接下来肯定会进入一个调整的窗口期，购房者会逐渐趋于冷静，市场不复之前的疯狂。而失去需求的支撑，市场的交易量很难继续维持高位，价格的上涨推力也会减小。因此，进入四季度后，无论新房还是二手房，交易量无疑都将下滑，房价涨幅也将逐步缩小，并逐步企稳。

中原地产首席分析师张大伟也认为，根据中原地产研究中心统计数据，深圳与北京的二手房在过去一周，房价报价指数下调了10％，短期出现了房价下调的个案，说明买卖双方依然在博弈过程中，预计房价在成交量下调一到两个月后，会有明显松动可能性，特别是在当下楼市的投资需求比例过高的情况下，部分前期获利的投资者可能会降价以求快速售出。

对于未来市场房价的走势，张大伟认为，影响未来房价的因素关键仍在于信贷政策，如果年末信贷整体收紧，房价则有望出现一轮明显的调整。