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中国80、90后住房拥有率全球第一 全靠丈母娘助攻

2017/05/19 09:22 来源: 每日经济新闻 评论
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中国的80、90后年轻人住房拥有率高达70%,遥遥领先第二名墨西哥(46%),也是美国该项指标(35%)的2倍水平。

如果你是一位中国大城市里的80、90后年轻人,那么很有可能你已经拥有了一套住房,尽管首付多半是父母帮你出的。你甚至可能没有意识到,能这么早拥有自己的房子,你和其他国家的年轻人比起来已经非常幸运了。

近期,汇丰银行发布了一项横跨9国,上访者接近上万人的调查报告。这项报告的访问对象为9个国家的“千禧一代”年轻人(出生在1980至2000年间)。报告指出,中国的80、90后年轻人住房拥有率高达70%,遥遥领先第二名墨西哥(46%),也是美国该项指标(35%)的2倍水平。

随后,BBC在报道中指出,中国父母之所以愿意倾尽全家积蓄为后代买房,“丈母娘”刚需功不可没。BBC预计,到2020年,中国将会有大约3000万“剩男”。中国父母普遍意识到,能否让儿子拥有自己名下的住房,将成为婚姻竞争中的一个关键因素。

中国“千禧一代”住房拥有率冠绝全球 

随着全球各地房价的涨幅远远超过实际工资的增长幅度,年轻一代推迟买房时间甚至选择一辈子租房,已经成为了全世界普遍的趋势。

在这样的全球背景下,中国的80、90后“千禧一代”应该惹来了很多羡慕嫉妒的目光。根据汇丰银行的报告,中国“千禧一代”住房拥有率达到70%,而受访9国年轻人的平均住房拥有率仅为40%。在澳大利亚和阿联酋,这两个国家的年轻人分别只有28%和26%拥有自己的房子。

不仅如此,汇丰银行报告发现,中国年轻人买房的积极性也位于全球最高行列。在没有拥有住房的“千禧一代”里,有91%的中国年轻人计划在未来五年内买房。这个比例仅略低于墨西哥和马来西亚(均为94%),远远高于法国(69%),英国(74%)和美国(80%)等发达国家。BBC认为,这要归功于在法国、英国等西方国家,年轻人长年租房住的选项更加被社会认可接受。

“工资赶不上房价增长的速度”,这不仅仅是中国年轻人独有的抱怨。根据汇丰银行的报告,受访9国的年轻人都受困于低工资给买房带来的压力。除了中国和马来西亚,2017年其余7国的实际工资增长幅度都被预测在低于2%的水平,而发达国家的房价涨幅大体都在5%以上的水平。工资性收入赶不上财产性收入,成为了全世界的普遍趋势。

在这种形势下,各国年轻人为了买房伤透脑筋,不惜省吃俭用。全球64%的受访者认为,除非自己得到加薪,否则住房梦还是遥遥无期。在目前还没买房的受访者中,55%表示自己将减少社交和娱乐开支存钱,33%打算牺牲住房面积购买小户型,21%表示计划推迟生育孩子节约用钱。

至于已经购买了住房的年轻人,最大的资金来源,就是父母的资助。

“剩男”太多,“丈母娘经济学”助推中国楼市 

根据福布斯杂志2016年的数据,全世界房价最高的10大城市里有7个在中国。然而高昂的房价也不能阻挡中国的父母们掏空积蓄为后代买房。

伦敦“东方与非洲研究学院”(SOAS)中国研究中心主任刘洁玉(音)对BBC表示,

“在中国由于年轻人的工资不足以负担买房,通常男方家庭要承担买房的责任。男方父母以他们儿子的名义买房或者贡献首付是社会习俗。很多年轻人的恋爱会因为婚房的问题无疾而终。”

根据BBC预测,到2020年,中国大约会出现3000万左右的“剩男”,婚姻市场竞争十分激烈。美国经济学家埃博斯塔德在《未来人口结构》中预测,到2030年,将有超过四分之一的中国男人直到40岁都无法找到结婚对象。而越来越多的中国父母都意识到,为自己的儿子攒一套婚房,将是未来婚姻竞争中至关重要的因素。

根据彭博社2015年的测算,中国“千禧一代”的父母一辈拥有着很高的储蓄率,其储蓄水平甚至能达到工资30%左右的水平。在后代购房的关键时刻,甚至家族其他亲戚也会被叫来支援。

在这种人口结构下,“丈母娘经济学”在中国催生了庞大的市场。

根据英国《地铁报》报道,上海一位40多岁的张姓男子,于2015年向一家咨询公司付费700万人民币,要求帮他寻找一位“甜美、纯洁”的20至28岁爱人。BBC报道,春节期间租借假男友(或假女友)回家过年应付“催婚”成为新的暴利行业,有些网站的日租价格甚至超高了1万元人民币。约会交友APP和线下相亲活动也成为了一个巨大的市场。

潇洒“海淘”,80、90后成海外购房主力

中国年轻人的买房热情,绝不仅限于国内市场。习惯了“海淘”的80、90后一代,也越来越习惯在海外买房。在移动互联网时代,中国年轻人甚至可以像淘宝下单一样,足不出户通过手机软件购置海外的资产。

据华尔街日报5月10日报道,一位叫郑晓黑(音)的29岁乌鲁木齐商人,就通过某手机软件下单订购了一套泰国的房产,购买之前他甚至没有去实地考察过。

郑晓黑表示,“我在泰国买房的主要原因,就单纯是对这个国家挺有好感的。”

北京咨询公司Youthology的首席运营官Kevin Lee认为,虽然现在去海外买房的中国年轻人可能不到5%,但这个比例会在未来高速增长。

根据海外购房软件“有路”提供的数据,其80%的月活跃用户是年龄在20至39岁之间的年轻人。另一家海外置业平台居外网估算,他们的客户中有30%至40%为80、90后“千禧一代”。

在澳大利亚,中国买房客越来越多地涌入。根据澳大利亚国外投资审查委员会的年报数据,2016年来自中国买家的住宅购买申请数量增加了19%,超过4万份,总价值达724亿澳元(约合人民币3120亿元),创下历史最高纪录。而澳大利亚广播公司ABC统计了新南威尔士州的房市数据,该州所有被海外买家购买的房产中,有高达77%(按住房价值计算)是被中国人买走的。相比之下排名第二的是印尼买家,其购买的房屋价值仅占全部海外买家的1.7%。

华尔街日报和ABC报道,中国买家海外购房的主要原因,是看重海外房产价格低廉,租金收益高。同时,很多人通过海外购房,为子女教育和未来安居做好了准备。

笔者注意到,文章开头提到的汇丰银行报告中显示,中国的受访样本有85%来自城市,14%来自郊区,只有1%来自农村地区。这应该也和汇丰银行在中国的网点分布有很大关系。

我们知道,中国的城乡之间,以及一二线和三四线城市之间都差别巨大。那么,正在读这篇文章的你来自哪里,目前买房了么,买房的资金是靠父母资助么?欢迎读者朋友们广泛转发,评论留言。

责任编辑:方吟竹  JN074

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