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一手库存减少 广州二手住宅成交均价突破3万元

2017/04/07 09:11 来源: 羊城晚报 评论
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今年3月广州市(不含南沙、从化)中介网签21828宗,环比上月(9243宗)增长136.16%,同比去年3月增长103.62%,月度成交量刷新纪录。

经历1月、2月的淡季后,广州二手住宅3月迎来小阳春。近日,中原地产根据阳光家缘的网签数据统计显示,今年3月广州市(不含南沙、从化)中介网签21828宗,环比上月(9243宗)增长136.16%,同比去年3月增长103.62%,月度成交量刷新纪录。

二手均价逾3万元

中原地产数据显示,3月成交均价为30312元/㎡,环比上月结构性提升15.70%。对于上涨原因,中原地产分析认为,一方面是受番禺、越秀高价盘成交占比提升拉升区域整体价格;另一方面则是个别区位优势较明显的楼盘价格稳步上涨拉升,如越秀区东风东板块的东风广场3月成交均价为83970元/㎡,环比上月上涨6.42%。

自今年年初以来,随着一手住宅库存及库存消化周期的走低,据广州中原研究发展部监测,截至今年3月,一手住宅库存仅有608.06万㎡,库存消化周期仅5.2个月,促使不少原计划购买一手住宅的客户转移至购买二手住宅,因此,自2月中下旬以来(即春节假期结束后),二手住宅成交持续活跃,成交量逐步走高。

番禺均价上涨最快

3月份,广州市内中心六区的成交均价和宗数各有不同程度的上涨。成交均价最高的是番禺区,环比上涨了21.50%,宗数方面,榜首白云区环比上涨了19.50%。

在3月份,番禺区二手住宅均价为25672元/平方米,2月则为21124元/平方米。表现突出的板块当数钟村板块。中原地产钟福广场分行资深营业经理欧燕霞透露,在钟村板块内,一手楼盘如祈福缤纷汇现时售价3万元/平方米,对比之下,二手楼盘属于低洼地带。与此同时,地铁祈福站规划在小区附近,现时颇受买家欢迎,由此也带动周边二手单位价格的上涨。

改善成交有所下降

在3月份购房付款方式占比中,一次性付款比重略为下降,3月比重为16.50%,2月为16.90%。而组合贷款宗数方面,3月比重为16.60%,2月为20.60%。购房目的方面,3月自住需求人数占比环比上涨1.76个百分点,置换单位需求的人数则下降了1.01个百分点。

根据中原地产数据分析,学位需求的买家略为减少了2.35个百分点。

责任编辑:李斐然  JN796

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