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首套房贷利率折扣或上调 怎样买更精明?

2017/03/06 08:27 来源: 广州日报 评论
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回顾2016年,房贷利率创低给予了购房者实质优惠,一定程度上助推楼市成就成交大年。随着房贷利率优惠收紧,它会如何影响楼市的发展呢?

近日,广东银行公会利率自律会议首套房利息优惠的消息满天飞,会议约定广东(不含深圳)首套房贷利率不低于9折,但最终尚未得出决议。但从趋势看,房贷利率优惠上调已是板上钉钉。春节过后,广州的邮储银行、广东农商行、兴业银行等已将首套房利率折扣由8.5折上调至9折,房贷低折扣已由原先的8.2折上调至8.5折。广州市房贷利优惠的汇丰银行,从3月10日开始执行新的房贷利率优惠,以往贷款100万元以上享受8.2折优惠上调为8.5折,而100万元以下贷款则全部统一为8.8折。由此可见,首套房贷利率不低于9折,很快就有可能变成“行规”。

回顾2016年,房贷利率创低给予了购房者实质优惠,一定程度上助推楼市成就成交大年。随着房贷利率优惠收紧,它会如何影响楼市的发展呢?广州市房地产中介协会就此调查了地产中介对此的看法。 

市场影响:“刚需”所受影响较小

据地产人士分析,假如首套房贷利率优惠不低于9折,那么市场有可能出现以下情况:

1.贷款百万利息增3万元。首套房利率方面,目前银行基准利率是4.9%,以基准利率的8.5折算利率为4.17%,而上调至9折后利率为4.41%。假设向银行申请贷款100万元,贷款年限20年,按等额本息还款计算,基准利率8.5折则每月需还贷约6147元,本息共计147.53万元;基准利率9折则每月需还贷约6278元,本息共计150.67万元,基准利率上调后月供将增加131元,总利息支出将增加3.14万元。

2.房贷利率折扣上调影响楼市预期,打压投资客入市。首套房贷利率折扣收紧,将直接导致贷款成本的上涨,在一定程度上影响着部分买家入市的心态及对后市的预期,有买家开始转持观望,希望等房贷利率折扣加大再入市。而受影响较为严重的是投资客方面,利息成本加重打压了其入市积极性;但对“刚需”客来说,主要考虑的是月供是否在可承受范围之内,所以受影响较小。

3.预期房贷利率收紧为主流趋势。受银行调整房贷额度的影响,加上2016年楼市表现高温,为了进一步稳定市场及抑制投资投机需求,经理人预测后续房贷利率上调的可能性较大,逐渐缩小优惠力度为各大银行的主流趋势。同时,地产人士提醒,自签订房贷合同后,利率折扣一般不做调整,因此近期有贷款需求的人士抓紧向银行落实申请,以免折扣上调影响购房成本。

4.房贷额度较年前宽松,但放款速度有所减缓。中介人士表示,春节后,房贷额度没有年前紧张,但部分银行办理房贷业务仍需排队等候,且每天放贷额度均有一定限制,因此部分银行实际放款速度有所减缓,有银行放款时间从15~20天延长至一个月。

经纪看法:未入市买家关注利率优惠变动

在西关板块从事地产中介业务的广州市祈安地产廖健权表示,房贷利率折扣上调对二手楼市有一定影响,上调后利息会有所加多,所以部分客户观望心态转浓。近期准备入手的客户都会问及这个问题,大多会选择利率折扣优惠比较高的银行申请贷款。春节过后,银行额度没有年前紧张,商贷放款时间大概在一至两个月之间。

裕家房地产邱文学在珠江新城板块当经纪,他认为首套房贷利率折扣的上调,受影响较大的主要是投资客,因为投资客入市前会审慎计算利息及回报率,现时成本的上涨会增进这部分群体的观望心态;而“刚需”客方面,主要考虑的是房贷月供是否在经济能力之内,所以只要合适仍然会入市。预计今年的贷款政策依旧会继续收紧。

广州市至易房地产邱楚岚在昌岗板块从业,她认为客户担心楼价上涨,多过利率上调后的利息。她说,随着“二孩”政策的放开,板块内的置换客也逐渐增多,因此只针对首套房的利率折扣上调对楼市影响较微,但依旧有小部分买家持观望心态,希望等利率折扣优惠增多再入手。相对来说,客户都是比较理性的,看中适宜的房子都会尽快入手,因为近年来不断上涨的楼价要高于利率调整后的利息。

责任编辑:黄梦珂  JN1642

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