房产证加子女名 小心把“爱”变成“坑”

【搜狐焦点广州讯】如果说买房是门学问，那么在房产证上署名就是门艺术。如果署名恰当可以省下一笔税费，不恰当则可能面临重复缴税、限购等诸多问题，给人带来不必要的麻烦。

狐锋的朋友A最近就面临着这样的烦恼：

A和他的父母户口都挂靠在A的奶奶房子（广州户籍）上，08年的时候A的父母在佛山交界买了一套房子，当时佛山并没有限购，想着这房子日后也是留给A，所以把一家三口人的名字都写上了房产证上，而且A的名字还是排在排名前列。

去年8月A结婚，小两口准备搬出来居住。由于工作地点在荔湾区，A把目光投向了同样位于广佛交界的房子。可没想到的是，10月佛山部分地区限购，A来不及赶在限购前进行网签，失去了在佛山购房的资格（外地人在佛山购买二套房需要社保或个税证明）。

就这样，摆在A面前有三条路：

一是把原先佛山的房子通过转让、转赠的方式给父母，为自己留下一个购房名额；

二是通过购买社保等方式获得购房资格；

三是将户口转到佛山（买房即可入户）。

A咨询过当地房管局，排名前列种方式A需要缴纳的税费比较多（因为A在房产证上名字排排名前列，占有份额较多），最少也要缴纳2万左右的费用（2006年10月，国税总局在《关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产的有关问题通知》中明确，直系亲属之间赠与房产，需要交纳4%的契税。），后期如需出让房产需额外缴纳20%税费。

而第二种方式更加麻烦，时间跨度大，房价变化太快，等合资格后费用或远超前者，而且尽管拥有购买二套资格，但是税费等都要按二套缴纳。

最后一种方式基本不需要考虑，因为A打算让日后的孩子留在广州读书。

（注意：购房政策各城市有所区别，具体以当地实际要求为准）

其实上述这种情况非常常见，很多家长在买房的时候都会选择在房产证加上子女的名字。但是随着限购等调控政策的陆续出台，原本是一种规避风险的做法也可能直接转变为风险，让子女失去购房资格。

我们来看看有什么潜在风险：

1、父母不能随意处置房产

按照法律规定，房产证上如果有未成年子女名字，父母不能随意转让、抵押，父母只有在证明是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产。比如证明是为了未成年子女治病、出国留学等。子女长大成人后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在儿女委托的情况下，父母才有权处理。

2、离婚时房产归属惹纠纷

如果夫妻关系破裂，而房产证上有子女的名字，房产归属往往容易引来纠纷。比如说夫妻共同出资购房，房产有丈夫、妻子和子女共三人名字，后来协议离婚，由于婚生子女作为房屋共有人，应占房产一半份额。另一半房产份额为夫妻二人共有，夫妻双方各占有四分之一。

3、房子可能被孩子配偶继承

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为排名前列顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。

4、子女购买新房需遵守二套房政策

正如前文案例一样，如果房产证上有子女名字，孩子成年后买婚房，孩子可能面对二套房政策——婚后购买家庭第二套房要交房产税；如果房子的贷款还没有还清，首付需按二套房标准，贷款利率也可能上浮，买房的成本增多不少。

可能许多人都会这么认为，房价日益上涨，现在买房都这么困难，日后只会更加困难。既然如此，何不直接写上孩子的名字，日后连遗嘱、过户税费都能免不是更加方便么？

话说如此，但谁又能准确预测未来，说不定孩子长大后能凭借自己能力买房。父母不应该将目前的经济能力而提前为孩子的未来“下定论”，这既浪费钱又浪费精力。