买房半年赚25万 购房者直言广州楼市半年惊心动魄

虽然工作和学习一点进度都没有，却总有谜一般的从容和自信。

这句话说出了很多人的真实状态，但与其说是从容与自信，还不如说是对生活的一种无奈。因为无论现实如何，你总要去接受，继续活下去不是么？

之所以给大家灌鸡汤，是因为这周PLUS小妹们在讨论一个关于买房的经历：

PLUS小妹1号大家都很熟悉，在工作中她是小妹们的组长，在生活中她是所有人的死党。2016年2月底，她在老司机的推荐下，在东部某盘购买了一套40平的洋房，总价70万。

之所以买这里，小妹1号的理由很简单，有地铁规划，而且可以用纯公积金贷款，2成首付就可以。

当时小妹1号刚毕业工作不到2年，就连首付的14万都是问家人、朋友借钱和信用卡分期才凑齐的。幸运的是，因为是公积金贷款审批慢，直到2016年10月，她的贷款才通过审批，而这段时间足够她还清借来的钱。

其间还有个小插曲，小妹1号还曾说服小妹2号跟她一齐当房奴，但最后因为家人的反对，小妹2号没有买成。

而今，距离小妹1号收楼还有4个月时间，但是她买的房已经升值了25万。每个月虽然多了2千的月供，但是扣除公积金后，小妹1号其实每月只多花了几百块。

而小妹2号，虽然工作和学习一点进度都没有，却总有谜一般的从容和自信。

这其实也是告诉各位，买房从来没有说什么时机，只是一个合不合适的问题。虽然小妹1号借钱买房的做法不值得提倡，但事实证明她的决定并没有错。

没买的不需要后悔，买不起的也不需要羡慕，其实还有一种办法有机会以较低的成本让你住上新房，比如说等拆迁：

【广州计划5年内改造943老旧小区】这周广州市府常务会议审议通过了《广州市城市更新总体规划（2015-2020年）》，明确了未来5年广州城市更新的实施规模，计划到2020年，完成城市更新42~50平方公里。广州重点推进九大片区的城市更新工作。继续巩固提升同德围、金沙洲等区域更新改造成果，推进旧城、大坦沙岛、广纸片区等重点片区更新改造。

@帅爆玻璃：我住的海珠区市二宫一带，十年前就说要拆迁了，十年后我还是住这里。

@庸人自扰：我家旁边的拆字都写了超过十年了……我都怀疑这是不是行为艺术！

@给你制杖：往城中村买，拆迁的机会会不会大些？

@月下古港：总算有个盼头！

其实目前有很多人都选择在老城区买一套二手楼，一方面配套比较成熟，上班上学比较方便，另一方面是看中旧楼的地段，尤其是未来规划会改造的，可以通过这种方式，以较低的成本住上老城区的全新楼房。

但这种做法也是存在风险的，毕竟谁也不能保证你买的房就一定会拆迁，等上10多年都不拆的情况也时有发生，关键还是要看个人选择。

老城区哪里旧楼比较多？

【40%高龄楼盘集聚越秀】据统计，从广州所有楼盘整体来看，楼龄10年以下的楼盘，主要在外围区，番禺、花都、增城占比，占比分别为14.18%、14.18%和11.06%；楼龄10～20年的楼盘，主要在中心区，天河、海珠和白云排名前三，占比分别为19.96%、16.58%和13.29%；楼龄20～30年的楼盘，越秀、天河和海珠占比排在前列，为32.33%、14.23%和9.24%，其中，楼龄30年以上的楼盘，越秀最多，占比41.94%，其次是天河和海珠，占比两成左右。

@代表月亮消灭你：买旧楼有风险，但是买能重建的旧楼就有投资价值。

@房奴二代：60万可以买到30平左右的平房，重建后还能当商铺用。

@茶商1号：越秀哪里有这个价，海珠还有我就信，上周才看完。

@冰情：感觉比去增城买房投资靠谱多了……

广州老城区的配套比较好，但是交通问题比较突出。从长远来说，投资老城区二手楼有价值，因为老城改造势在必行，只是先后的问题，一旦改造，价值翻倍不是问题。

同时，产权年限也是制约二手楼投资的重要因素。投资二手楼除了不能申请较长的贷款年限外，由于目前对于产权到期续期问题还没有明确的处理办法，日后可能面临高额的税费风险。不过，就目前整体来看，机会仍然大于风险。

还在犹豫不定？日后贷款成本可能更高了：

【多城停贷广州放款速度变慢】这周房地产圈内的重磅新闻便是：上海房贷政策收紧了，天津济南停贷。但经确认，广州开展房贷业务的23家银行的房贷政策均未变化，只是临近年底，放款速度会变慢。

@月入过贱：这比限购神马的杀伤力大多了！

@简单：不不不，我有小道消息说房贷折扣上调至88折。

@又胖5斤：公积金被嫌弃，商贷门槛提高，这是赶尽杀绝啊。

@皮卡超超超：别说选择公积金了，我上周买房贷款连银行都轮不到我选……

@宋琳：我本月19日交了首付，房贷至今还没批下来，工行商贷……

从时间节点来看，上海房贷市场在晚上9点这个时间宣布收紧，次日开始执行，没有留窗口期给市场，做法有点狠。从影响力来看，历次楼市调控中，京沪地区的新政就是全国的风向标，在一定程度上反应了未来全国房贷政策的走向。