房子总价那么高 怎么还房贷才划算？

买房是人生中的一件大事，但是目前房子总价那么高，是全款买还是贷款买？如果是贷款，要提前还款吗？那到底贷多长时间合适？我选择等额本金还款呢，还是等额本息还款？等一系列问题都必须清楚。

全款买房还是贷款买房？贷款多少合适？

这个问题，还是比较好回答的~当然是贷款买啦！用银行的钱，岂不乐哉？如果你是土豪，请随意。

建议：贷款买，能用公积金贷款买的啦，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果你房子总额多，贷款还可以用公积金和商业贷款混合贷，是不是很人性化！

公积金贷款现在的利率是3.25%，商业贷款也在4.9%左右，商业贷款利率还会因城市不同而有小幅度的折扣。

小编建议就按要求的首付款来贷就ok，后面再具体分析。

等额本金和等额本息相比有什么区别？

等额本金与等额本息相比，因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大，所以其实就类似于每个月都有部分提前还款，通过这种每个月的提前还款减少了本金余额，占用利息自然就少了。

其实如果不选择等额本金的方式，而是在你有钱的时候专门做一大笔的提前还款，效果也是差不多的。最终你的利息高，是因为你每个月占用银行的本金多造成的，并不是银行设计要多赚你的利息。懂了伐？

如果你前期资金不算太紧张，就可以选择等额本金还款方式，因为可以降低总利息支出；

如果你前期资金紧张，可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。

哪类人适合提前还款VS不用提前还款？

提前还款三类人：

1.传统保守党：钱只存银行，不做任何投资，不学习，不了解，不愿意承担任何风险的朋友，还是提前还了吧，为了生活更踏实的明智选择。

2.不想要任何的负责，觉得欠钱很有负担，心里压力超级大的朋友，为了你更好的睡眠质量，请你还了吧。

3.这一类是高人哦，还了房子的钱，又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款，做投资，并且收益肯定高于抵押贷款的利率。如果你身边有这样的朋友，请注意，保持抱大腿的姿势！

建议不用提前还款的类型：

1.选择公积金贷款的，或者是商贷7、8折的。

2.等额本金还款期限已经超过三分之一，剩下的利息已经越来越少，这样的就不用选择提前还款了，本金都已经还了大半了，每个月还的利息部分已经比较少了。

3.等额本息还款期已经超过二分之一，可以提前还款，但是看准时间，节省的利息会比较多。