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火爆这个词已经不足以来形容2016年的房地产市场了，从一线城市蔓延到二线城市，全国的房地产市场都异常火爆，成交量翻倍增长。更有一些城市成交价也呈现疯涨状态，导致调控政策频出，那么，楼市火爆的原因到底在哪里？
宽松政策的驱动
2016年排名前列季度应该是近几年房地产政策最为宽松的时间，首套房贷的较低首付比例为20%，契税较低可降至1%，营业税征收五年内转二年内，个人住房贷款利率降至历史较低。这些惠民措施对促进住房消费，库存消化有着很重要的作用。
虽然这些政策在二季度发生变化，但是对全国楼市的无疑是加大了刺激，房价高涨，土地成交上涨，成交量暴涨。
开发商投资的转移与加大
据国家统计局数据显示，2016年1-6月份，全国房地产开发投资46631亿元，同比名义增长6.1%。其中，住宅投资31149亿元，增长5.6%。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.8%。
同时，由于一线城市政策的逐步收紧，开发商资本开始向重点二线城市转移，这也是今年部分二线城市房价暴涨的原因。拿地王数量来讲，苏州、合肥、郑州三个城市供出现58个地王。火爆程度，可见一斑。
人口红利
拿河南来讲，据十二五时期河南人口发展报告来看，河南目前的状况预计还有十年的人口福利，对房地产市场来讲，这就意味着有足够的需求，郑州目前的市场也是不存在库存压力的。郑州的人口增幅状况也是排在前五位的，但是仍然供不应求，大家都在预测会有新一轮的政策出台，但作用不会太大。
未来房地产走势虽然不会再像上半年那样恐怖，但是仍然会稳步上升。
