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北京楼市高温不下 谁能跑赢房价上涨速度?

2016-08-26 08:23:37 来源: 搜狐焦点网

近日,国家统计局公布上半年中国经济数据,商品房成交“量价齐升”、房地产投资稳步回暖、土地成交量跌价涨、库存同比回落、房企资金状况好转,五大指标勾勒出上半年楼市升温态势。而从新年过后,房地产政策接二连三出台,2月2日起“降首付”、2月21日起调整“公积金”、2月22日起“降契税和营业税优惠政策”等多个利好政策刺激,楼市犹如脱缰野马,一发不可收拾,成交节节攀升,楼市火爆行情少有。

统计局数据显示,上半年全国商品房销售面积50264万平方米,销售额34259亿元,分别同比上涨3.9%和10%。而此前另一份房价数据报告则显示,今年上半年百城平均房价也累计上涨了7.61%,核心一、二线及周边城市轮番领涨。

与去年的连连下跌不同,今年上半年房地产投资增速情况好转。统计局较新数据显示,1—6月份全国房地产开发投资46631亿元,同比名义增长6.1%,比去年1—12月份1%的投资增速提高了5个百分点。尽管统计局数据显示房地产开发企业土地购置面积同比下降3%,但土地成交价款却同比增长了10.2%。这归因于上半年频频诞生的高价地,数据显示,前6个月全国主要城市出让单宗土地金额超过10亿元的地块多达219宗。“今年上半年土地市场呈现出了量跌价涨、城市间分化的特点。”同策咨询研究部总监张宏伟分析,上半年一二线城市“地王”涌现,三四线城市成交却依旧遇冷。

而在政策方面,中国银行业监督管理委员会发布关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知:在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上较低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对个人购买家庭少有住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;与此同时,自2016年3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,以保持金融体系流动性合理充裕。

种种政策利好无一不推动着北京楼市的火爆局面,这直接导致北京楼市持续看涨,房价增长速度远大于收入增长,中间层群体购买力下降,早买房早换房成为维持购买力、实现资产保值和增值的有效途径,这已成为市场的普遍认知。

在这样的现状之下,北京土地稀缺、供不应求的局面却并没有多大改善,依旧处于库存较为紧张的局面。与此同时,伴随着新房项目郊区化的特征,目前北京新盘多集中在五环沿线及六环,然而价格合适、区域发展成熟的板块和项目仍然稀缺。

位于房山良乡的天恒水岸壹号则是目前为数不多的,同时具备多项资源的五环住宅。项目临水而立,坐拥一线水景和三大主题公园,生态环境极为优越。与此同时,7大优势助力天恒水岸壹号的发展前景。

人文方面,项目位于良乡大学城中轴线,中国社会科学院研究生院、北京理工大学、北京师范大学、北京工商大学、北京中医药大学等多所国家重点大学散落周边,人文气息浓厚。

交通方面则更有优势。轨道交通方面,项目距离地铁房山线良乡大学城西站仅400米。公路网络方面,京良路、长虹东路、东环路和拱辰大街等城市干道密布,京港澳高速公路在侧,不仅可以近便地接入五环通达北京全境,又可快速通达外埠。

首创奥特莱斯、半岛广场、北京时代广场、家乐福、华冠超市等商业集群,武警总医院、妇幼保健医院、良乡医院等专业医疗机构,项目与国际著名的养老机构合作,为业主提供的全面养老服务,等等,均为业主生活便利提供了配套保障。

更为突出的是,水岸壹号涵盖了天恒此前在售楼盘的所有产品,水岸洋房,叠拼别墅,主题式商业街等多种类型产品,形成全产品系布局,可满足不同家庭结构、不同年龄阶段的全部需求。

综上所述,以天生优越的资质为起点,基于地域人文,基于天恒对居住品质的理解和对生活方式的追求,水岸壹号携精益求精的产品与完善的配套亮相西南五环,必将成为您的置业优选。

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