京别墅成交环比增长超4成 高端住宅拉升一成房价

机构数据显示，2016年上半年，北京全市别墅共成交3362套，环比2015年下半年增长44.7%；成交均价为34785元/平方米，环比上涨3%。成交面积共103.94万平方米，成交总金额为361.54亿元。成交套数、成交面积、成交金额都创下了历史新高。

业内分析认为，近两年来高价地的频繁成交，使得今明两年高端住宅项目的供应将迎来高峰，随着去年四季度以来，尤其是今年上半年高端购房需求的快速释放，需求的透支，预计未来北京的高端项目销售将面临巨大的挑战，别墅也不例外。

数据别墅成交环比增长超4成

据伟业我爱我家集团数据中心统计，2016年上半年，北京全市别墅共成交3362套，环比2015年下半年增长44.7%，成交均价为34785元/平方米，环比上涨3%。成交面积共103.94万㎡，成交总金额为361.54亿元。成交套数、成交面积、成交金额都创下了历史新高。

逐月来看，2016年上半年北京的别墅成交量呈现逐月递增的趋势，6月份更是首次突破千套大关，创下了北京别墅单月成交量的历史纪录。不过，在6月份北京别墅交易量环比大涨46.4%的同时，成交均价却环比下跌了18.1%。

分区域来看，上半年别墅成交量最多的是顺义区，721套；其次是大兴区，703套；再次为昌平区、房山区、通州区。别墅的交易绝大部分都位于远郊区县。从环线上同样可以看出这种远郊化趋势。上半年北京成交的3362套别墅中，54%位于六环以外，44%位于五、六环之间，位于五环内的仅占2%。

分析高端项目高成交拉动房价上涨

7月初，中原地产首席分析师张大伟曾给出一组数据：单价在8万元以内的房子，上半年成交均价在31731元/平方米；而加上单价超8万元甚至超10万元的高端住宅以后，北京房价被拉升到34793元/平方米，即带动房价上涨9.6%。

“别墅交易量的持续增加，反映了北京新房市场的高端化趋势。”伟业我爱我家副总裁胡景晖分析认为，由于市区土地供应日渐枯竭，北京的新房供应越来越靠外，而地价的节节攀升也使得新房越来越高端化，“在需求端，许多高净值人群更愿意远离城市核心区的喧嚣和拥挤，在郊区购买别墅，再加上投资因素的影响，北京的别墅需求较为旺盛，因此出现了交易量的大增。”

近两年来高价地的频繁成交，使得今明两年高端项目的供应将迎来高峰。不过胡景晖强调，随着去年四季度以来，尤其是今年上半年高端购房需求的快速释放，需求的透支，预计未来销售将面临巨大的挑战，别墅也不例外。