周口
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时光匆匆，2016年已过半。在过去的半年里，雁城楼市也经历了一个由“慢热”到“骤热”的过程；1月、2月的雁城楼市虽延续去年的不温不火，但在刚需客的支撑下，以“量价齐稳”的态势保持着缓慢的复苏；春节后，随着中央去库存“大招”的陆续释放，雁城楼市迎来了急剧的升温，加上众开发商高调“以价换量”，刚需、改需购房者们齐齐发力，整个楼市如同天气般迅速升温。
2016年的上半年，受到多重政策利好的刺激，市场需求得以持续释放。特别是在春节前后一系列“新政”的冲击下，楼市的回升势头异常迅猛。在中央定调全力去库存的背景下，房地产政策接二连三出台，2月2日起“降首付”、2月21日起调整“公积金”、2月22日起“降契税和营业税优惠政策”等多个利好政策刺激，雁城楼市犹如袭来一股强劲“楼卷风”，呈现脱缰式上涨、成交节节攀升，楼市火爆行情少有，长效机制的积极完善，刺激着需求促进库存去化，改善性需求获积极支持。多重政策效应叠加影响下，春节后的楼市回暖趋势早已基本确立。
楼盘促销、消化库存，是上半年雁城开发商的主基调。记者通过走访了解到，上半年楼市基本各家都在去库存，采取理性推广的方式，虽然金融政策也带来一定利好，但房价依然在坚守中“举步维艰”，并无早期市场所预料的那般“报复性上涨”，市场中比比皆是的折扣、优惠直接反映了衡阳的开发商还是在努力寻求去化，加速资金回笼。
值得一提的是，在库存压力下，上半年的开发商通过五一、端午等各个时间节点，缓解压力。走访中，无论是五一、端午等小长假，还是各种的节日营销中，大部分开售的楼盘都收获颇丰。不少房企销售业绩也随着市场的回暖在二季度快速回升，资金面有所改善。有业内人士分析认为，今年上半年的势头在下半年将会得以延续，预计下半年市场需求将继续回升，全年商品房销售量将保持增长的趋势，推动市场整体回暖。值得注意的是，虽市场供大于求的局面在上半年得以有效的缓解，但与此同时，衡阳目前去库存仍是开发商面临的主要问题，预计房价虽有望小幅反弹，但总体仍将以“稳”为主。
