上海房价连涨三周 上周均价再超3.6万

进入六月以来，上海楼市新房市场呈现三连涨势头，成交量、全市均价双双上涨。据搜狐焦点网统计，当周新建商品住宅成交面积32.57万平方米，环比增加19.2%。全市成交均价为36121元/平方米，环比上涨0.8%。

成交面积前十均为郊区项目

从成交面积排名前十的项目来看，位于外郊环、郊环外的刚需项目是市场主力。据搜狐焦点统计，上周（6.20-6.26）成交面积TOP10的项目中，外郊环和郊环外的项目对半开的局面。

从成交区域看，上周嘉定、青浦的成交表现不错，在成交排名前十的项目中，嘉定青浦项目占了六成，嘉定新城和青浦新城的市场接受度较高。

刚改类占据市场主力

上周（6.20-6.26）成交面积前十中位居榜首的是嘉定的金隅大成郡，成交套数65套，成交均价25866元/平方米，市场表现良好。成交面积排名第二、第三的项目分别为青浦的鑫塔水尚和奉贤的金辉天鹅湾。

总体来看，成交排名前10的项目中超过一半的产品为均价3万左右的刚改类项目。

上海开发商的入市积极性很高，周末期间有13个项目有房源入市，从区域上来看，浦东入市项目最多，有朗诗里程、星纪元、万科翡翠公园和绿地海岸城，嘉定次之，有绿地天呈、碧桂园嘉誉和万科安亭新镇3个项目，松江2个、闵行、青浦、宝山、金山各1个，这13个项目均来自外郊环和郊外环，其中浦东、嘉定开盘项目占据一大半。

取得售罄的项目为浦东的星纪元和嘉定的绿地天呈，星纪元推出17套房源，户型为37、47、190平，对外公开均价40000元/平；绿地天呈推出的69套138-149平叠加别墅，总价500万-600万。浦东的朗诗里程此次推出90套房源，户型为76平2房和86平3房，均价17000元/平，去化率达到8成。去化率同样达8成的还有万科翡翠公园，上市房源100套，面积为55-75平，单价4-4.5万/平。

本周末入市的13个项目中，5个为商业项目，分别为三弦海上金街、龙湖新壹城、绿地海岸城、青浦宝龙城市广场和万科翡翠公园。绿地海岸城和青浦宝龙城市广场两个项目合计上市房源超400套，去化达9成。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：短期来看，这一、两周市场成交还会惯性走高，月尾的冲刺还将延续。不过上周坊间有退地王的传言，尽管该房企予以否认，但足以表明市场对地王的未来焦虑情绪。如果今后土地市场拍卖中心区域地块价格没有和外围地块拉开足够价差的话，市场会意识到外围土地或存有泡沫，情绪可能转冷，进而影响楼市成交。