天津房价进入骚动期 分化或将愈演愈烈

6月以来,经历了连续两周的缩水,天津新房销量终于在上周迎来反弹。据搜狐焦点网统计，上周（6月13日至6月19日），全市新建商品住宅成交3575套，环比上升12.1%；成交面积约39.6万平方米，环比上涨11%；成交均价12060元/平米，环比微降0.3%。

市内六区力挽狂澜 全城房价进入骚动期

纵观全市,各大区域房价继续全线下挫,其中环城、滨海、远郊三个大区跌幅均超过5%，但全市均价为什么只下跌了0.2%？这并非小编统计失误，上周市区销量大幅拉升，其均价高出全市均价二倍有余，所以才能力挽狂澜，拉升了全市均价。

市内六区上周共计成交446套，在连续两周大幅下挫之后,暴涨57.6%；成交均价27144元/平，环比回落2%。其中河东区成交175套，环比上涨3倍，再次超越河西重登销量榜首。6月以来河东在售楼盘价格普涨，随着小户型产品的加推入市，仍然受到市民的青睐。

上周环城四区共成交1322套，环比上涨18.2%；成交均价11890元/平，环比下降5.1%。除东丽区环比大幅缩水之外，西青区成交425套，环比上涨88.1%；北辰区成交168套，环比上涨55.6%；津南区成交434套，环比上涨43.2%。在价格方面，西青区房价冲高回落，环比下降13.9%，均价13827元/平，仍然是环城价格较高的区域。

滨海新区上周成交503套，环比降低22.1%，成为全市少有一个销量回落的片区；成交均价9867元/平，环比回落5.1%。其中塘沽仅成交321套，环比回落25.8%，连续两周降幅超过两成。

远郊区县上周成交1304套，环比回升14.2%；成交均价7957元/平，环比回落8.6%。其中武清成交897套，环比上涨27.8%，成交面积突破十万平。据搜狐焦点网统计，武清近期来电咨询量大涨，不少曾经名不见经传的项目，受到购房者的热捧。最近，有关北京及周边新政的小道消息满天飞，又有传闻称廊坊北三县将与通州“统一政策”，划归为北京。消息一出就遭到消息人士的辟谣，称目前并没有行政区划调整的计划。相对于这些捕风捉影的消息，在环京楼市中，坐落在京津走廊中心地带的武清，优势十分明显，依旧是北京外溢人群较好的选择。随着环京楼市政策的缩紧，武清楼市销量还会迎来新的突破。

天津房价连涨15个月 后市价格或继续分化

上周，国家统计局发布了5月全国70个大中城市住宅销售价格统计数据，天津新建商品住宅价格依然上涨，环比上涨2.5%。自2015年3月开始，天津新房、二手房价格已经连续15个月上涨。据统计，5月共有四个自然周，房价变化是2周上涨、2周下跌，天津房价在波动中缓慢上行，是近一段时间以来的大趋势。

上周，在全市均价回落的“掩护”下，全市共有32个项目价格变动，环比数量翻倍，其中有28个项目涨价。全市房价进入密集调整期 ,热点项目仍旧保持上涨势头。房价虽然回落，但是购房者并未从中得到降价的实惠，所关注的楼盘价格仍然居高不下。

自六月以来，全市共有73个在售项目价格出现变化，其中64个项目涨价，涨价幅度在200-4500元不等，而降价项目不足10个。仔细研究一下涨跌榜的名单，涨价的项目，特别是涨幅较大的项目往往都是我们耳熟能详的明星楼盘，他们有的位于热点板块，有的拥有精致的户型，还有的依托名企的光环，吸引着购房者的关注。而再看价格回落的项目，有的是长期滞销的旧盘，有的是位置较偏远的项目，虽然也夹杂着一些热点楼盘，但大多是在降价处理一些较差的户型，或是改推其他不同类型的产品。

无论天津房价整体趋势如何，天津房价的分化已经十分明显。购房者看重的优质板块优质项目依旧抢手，一些价格低廉有潜力的项目同样受宠，在大量需求之下，价格下降几乎无望。而另一些长期无人问津的项目，库存压力依然巨大，价格也将继续保持现状，甚至以价换量。

从本周开始，天津土地市场又将进入活跃期，河东、和平、北辰等地将陆续有重点地块摘牌。土地出让是一把双刃剑，对周边在售项目会有一定刺激作用，也会继续扩大同类项目间价格的分化。出让的结果如何，还请继续关注后续搜狐焦点网为您带来的直播。