北京楼市5月量降价稳 预计六七月份迎下行拐点

继4月份冲高回落之后，5月北京房价出现止涨企稳势头。机构统计数据显示，5月中上旬（1日至20日），本市新房和二手房均出现成交量大幅下降的局面。受此影响，房价涨势也开始放缓。

据伟业我爱我家集团数据中心数据显示，5月中上旬全市新建商品住宅（不含保障房）共网签5130套，环比4月同期下降了33.8%；成交均价为32800元/平方米，与4月同期基本持平。二手房方面，5月中上旬全市二手住宅共网签14202套，较4月同期下降16%；成交均价为43000元/平方米，与上月同期基本持平。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，随着购房需求的萎缩和楼市实际交易量的减少，房价涨势也将放缓，且有可能在六七月份迎来下行拐点。

观点

房价上涨放缓 六七月份迎拐点

“去年330新政以来，国家出台了一系列财税和货币政策的利好，加之大量股市资金流入房地产市场，使得北京楼市量价齐涨。”胡景晖表示，交易量快速放大，使得购房需求被提前大量透支，这是造成二季度以来北京楼市交易量持续降温的主要原因。

与此同时，3月底以来北京楼市政策收紧，部分购房需求再度被限制，加之购房人群理性回归，也是导致近几个月北京楼市持续降温的重要因素。胡景晖表示，市场降温已经开始影响业主的定价，部分大户型高总价房源已经出现降价现象，“随着北京楼市整体步入新一轮降温周期，预计六七月份北京房价或将迎来下行拐点。”

“按照目前土地市场供应比例计算， 大部分在建项目将建成中高端物业。今年新建商品房住宅均价全面在3万元/平方米以上，预计全年每平方米均价将有望接近4万元。”中原地产分析师张大伟认为，二季度北京楼市有可能将是年内的高点，后续市场有望进入一个平稳周期，价格上涨放缓。

延伸

国内一线城市 4月楼市集体降温

近日，国家统计局公布了2016年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。

数据显示，2016年4月，全国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比上涨的城市有65个，较上月增加3个。虽然4月份全国房价继续呈现普涨势头，但一线城市的涨幅却集体收窄，其中深圳涨幅为2.3%，环比3月收窄1.4%。

此外，4月份全国二手住宅价格也同样出现了一线城市集体涨幅收窄的情况，北上广分别环比上涨3.7%、2.5%、2.6%，相比3月涨幅收窄了2.6%、3.7%、0.9%。至于深圳，其二手房均价环比3月下降了0.4%，是2015年330新政以来排名前列次回落。

整体来看，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均双双收窄。相比之下，部分二线城市环比涨幅较上月进一步扩大，有些已超过一线城市涨幅。

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房产中介迎来跳槽期

百姓网统计数据显示，在4月份新增投递的数万份简历中，“意向职位”为房产中介的简历数占比为13.5%，环比下降5.7%。其中，90后简历数下降得较快，和春节后两个月相比下降11.2%。

在房产中介意向简历明显减少的情况下，销售、物流等岗位简历数持续增加，环比上涨9.1%。而百姓网的部分抽样调查显示，这其中3.6%的简历都源自之前的房产中介，且大多数求职者为90后。这意味着，近一个月以来90后房产中介在频繁跳槽。

对此，业内人士分析称，政策和市场对房产中介就业的影响，比其他职位要明显得多。目前，这一影响主要表现在两方面：一是房价触顶降温，促使了房产中介跳槽情况加剧；二是房地产中介将面临史上最严整顿，这也将助推更多房产中介产生跳槽转行的想法。上述人士坦言，未来房产中介跳槽意愿将持续走高，房产中介有可能迎来“跨行业跳槽期”。

4月一线城市

新房价格涨幅

城市 环比涨幅 环比收窄

北京 3.0% 0.3%

上海 3.6% 0.7%

广州 2.4% 0.5%

深圳 2.3% 1.4%