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不少刚需楼盘改为精装修 购房者最需关心什么

2016-04-28 08:56:22 来源: 钱江晚报

改善型需求被不断释放,买精装房渐渐成为市场主流。眼下,这股风潮从中高端房产向刚需蔓延,刚需项目也开始流行起了做精装修,在过去的两年里,不少原本是毛坯交付的刚需型楼盘,中途将项目改做精装修交付。

对于开发商来说,精装修可以卖出更高溢价助力销售;对市场而言,这意味着购房者的需求正随着购房主力人群的年轻化而发生着变化。

做精装的刚需项目

正越来越多

近日,记者听说,阳光城翡丽湾剩余的几幢房源都准备改做精装修。阳光城的工作人员向记者证实了这一说法。近期推出的5号楼就是精装房源,均价在15000元/m2,这个价格相比二三月份成交的毛坯房源要高了2000元/m2左右。

市 场上有不少刚需项目正在做毛坯到精装的转型,大家·运河之星在项目销售后期,选择将园区南侧的一批89m2房源做精装修交付;滨江万家名城也推出了精装修 房源,仅比毛坯房源贵了1300元/m2。像大家、滨江这样的品牌房企也开始介入做精装修的刚需型项目,无疑对刚需盘的精装修品质起到了保障。

记者统计发现,五月份即将首开的19个楼盘里,就有8个是精装修交付的。

从今年5月1日起,《浙江省绿色修建条例》将正式开始施行,以立法的体例强制推广绿色修建,到2020年底,浙江新建多层和高层住宅将基本实现全装修。

刚需做精装能促进销售

并卖出更高溢价

过去,市面上很少有刚需盘带精装修,开发商觉得刚需客户对价格敏感,精装后总价提升,房子会不好卖。

但现在,不论是开发商还是购房者,都对精装修更感兴趣。对房企来说,通过精装修可以为项目增加附加值、促进销售,还能够提高溢价空间。

中大普升就是一个例子。在项目扎堆的普福板块,中大普升的销售一度遇到不小的阻力,去年四月该项目将当时剩余的几幢楼改做精装修,逐渐打开了销售局面。

普福板块某楼盘策划人员表示:“在竞争激烈的板块,客户往往每个楼盘都会看一遍,如果有精装修会加分。”他告诉记者,精装的样板房做得好,有时候能直接把客户吸引住。

此 外,精装修能够实现更高的溢价。阳光城的工作人员就明确表示,改精装修可以提高项目利润。装修过房子的人会比较清楚,如果说开发商给出的精装修标准是 3000元/m2的话,购房者自己以同样的标准去装潢,确实要花上这个价钱才能做到。但开发商是大批量集中采购各类材料,折扣要远比购房者自己购买低得 多。

正在装修房子的小杨告诉记者,一套两万元左右的淋浴喷头,他能要到的较低折扣是七折,但向他出售喷头的老板直言,如果是开发商做精装修采购,折扣甚至能低到两折。

“3000元/m2的装修标准,开发商的成本一般在1500元/m2。”某房企营销总监透露,差价正是精装修房的溢价空间。

刚需置业者买精装修房

最关注品质

对购房者来说,与其自己装修要花不菲的费用,还要花费大把的时间和精力,不如在购房时就把这个问题解决掉,这也是刚需盘做精装修越来越受市场认可的原因之一。

“刚需置业者对于生活品质的要求越来越高,刚需盘做精装修会越来越多。”某业内人士分析,眼下购房主力从60后、70后转向80后、90后,精装修变得吃香是一种趋势。

万科某项目置业顾问表示,合理的价格带上不算高档但是质量过硬的装修,购房者看了之后,通常觉得省钱又省事。她告诉记者,购买刚需产品的业主基本都是首次置业,本身对装修经验不足,对他们来说精装修的标准不一定要高,但产品品质是他们比较关心的。

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